Diritto usufrutto a tempo determinato è deducibile
Giulia Provino
La costituzione a tempo determinato dei diritti di superficie o di usufrutto sugli altrui terreni concorre alla determinazione del reddito pro rata temporis per la durata del contratto. È la risposta n. 480/2019 dell’Agenzia delle entrate sul trattamento fiscale dei costi sostenuti per l’acquisto dei terreni e per la costituzione a tempo determinato del diritto di superficie o di usufrutto su terreni altrui. Per l’acquisto di diritti di proprietà di terreni sui quali insisteranno apparecchiature, il costo dei terreni acquisiti a titolo di proprietà non è deducibile ai fini fiscali dalla determinazione del reddito d’impresa. Per la costituzione a tempo determinato del di superficie sui terreni, l’AdE, con la risoluzione n. 192/e/2007 che stabilito che «la deducibilità fiscale del costo sostenuto per l’acquisto del diritto di superficie è ammessa nel solo caso in cui tale diritto sia costituito a tempo determinato». Poiché l’acquisizione del diritto di superficie e quella del diritto d’usufrutto a tempo determinato sui terreni sono simili, nel caso di acquisito a tempo determinato il diritto di usufrutto sul terreno, il costo sarà deducibile.