DOMANDE D & R RISPOSTE
REGIME FORFETTARIO
Un contribuente in regime forfettario può accedere al beneficio dell’ecobonus del 110% con cessione del credito?
La risposta è positiva. Il contribuente, anche in regime forfettario, può usufruire del superbonus del 110%, a condizione che operi sull’unità immobiliare interessata dagli interventi trainanti di cui all’articolo 119, comma 1, del Dl 34/2020 al di fuori dell’esercizio di impresa, arte e professione. Non esistono preclusioni, nei confronti delle persone fisiche in regime forfettario, per la cessione del credito corrispondente alla detrazione (detrazione che – se il reddito posseduto fosse soltanto quello derivante dal regime forfettario – andrebbe peraltro persa, per effetto dell’imposta sostitutiva).
INCAPIENZA
lI contribuente deve sempre avere una capienza Irpef tale che nel quinquennio si possa godere interamente della detrazione, oppure è comunque possibile sempre la trasformazione della detrazione in credito d’imposta a prescindere
dalla capienza che il contribuente ha?
Nelle disposizioni sulla detrazione del superbonus del 110% (Dl 34/2020) non figurano più i medesimi vincoli soggettivi (capienza del cedente, qualifica del cessionario) ed oggettivi (natura degli interventi), già introdotti dal Dl 63/2013 circa la possibilità di trasformare la detrazione in credito d’imposta cedibile o con uno sconto in fattura. Pertanto le scelte alternative al nuovo beneficio fiscale sono liberamente opzionabili da parte del contribuente.
COMODATARIO
Ho acquistato un appartamento e l’ho intestato alle mie figlie che vi risiedono per motivi di studio. Con mia moglie ci siamo tenuti una stanza in comodato d’uso a vita. Posso usufruire dell’ecobonus al 110% , pur non essendo residente ma in quanto comodatario o anche solo perché le mie figlie sono fiscalmente a mio carico?
La risposta è positiva alla luce della prassi pregressa dell’agenzia delle Entrate in materia di agevolazioni per interventi di riqualificazione energetica, atteso che tra le persone fisiche che possono fruire dell’agevolazione vi sono anche coloro che detengono l’immobile in comodato, come indicato nella guida delle Entrate sul risparmio energetico, aggiornata a marzo 2019.
LOCATARIO
In relazione al superbonus al 110% il locatario di un appartamento all’interno di uno stabile interamente detenuto da unico proprietario (società semplice) può accedere alla procedura, anche se non si tratti di condominio? Sono previsti iter o limitazioni?
Il superbonus del 110% (articolo 119 e 121 del Dl 34/2020), si applica secondo le stesse modalità previste per la detrazione per le ristrutturazioni edilizie (articolo 16-bis del Tuir, Dpr 917/1986), cioè anche in favore del detentore del fabbricato diverso dal proprietario che sostiene le spese dietro consenso espresso del proprietario e, in particolare, in favore del locatario o comodatario in presenza di contratto registrato. Anche in tal caso il locatorio può optare per la cessione del corrispondente credito di imposta o per lo sconto in fattura. Ovviamente il superbonus si applica solo se si è in presenza di condominio: almeno due unità immobiliari distintamente accatastate non come pertinenze ovvero per abitazione unifamiliare destinata ad abitazione principale nel caso di specie del locatario.
NUDO PROPRIETARIO
È possibile usufruire del superbonus del 110% per un immobile di cui ho la nuda proprietà e mia madre l’usufrutto? I lavori devo farli a nome mio o di mia madre?
La risposta è affermativa. Per quanto non diversamente disciplinato anche in relazione a tutti gli interventi attivabili con il 110% si applicano le regole ordinarie previste per la detrazione del 50% per le ristrutturazioni edilizie. La detrazione, lo sconto in fattura o la cessione del credito di imposta, sono riconosciute anche al nudo proprietario. Trattandosi di interventi quale cappotto dell’edificio o sostituzione dell’impianto di riscaldamento o interventi antisismici, se l’immobile è in un condominio l’importo del bonus è correlato alla tabella millesimale e l’attestazione dell’ amministratore deve indicare che le spese sono interamente sostenute dal nudo proprietario.