I QUATTRO BONUS IN SINTESI
1
UNITà RISTRUTTURATE
Bonus per acquisto di unità immobiliari ristrutturate
(articolo 16-bis, comma 3, Tuir)
Detrazione (da ripartire in 10 anni) pari al 50% del 25% del prezzo di acquisto (fino a 96.000 euro)
In alternativa alla detrazione: sconto in fattura o cessione del credito
Esempio: prezzo di acquisto 400.000 euro, detrazione pari
a 50.000 euro
Oggetto e scadenza
L’acquisto può riguardare unità immobiliari di
qualsiasi tipo
Acquisto entro 18 mesi dal termine dei lavori, da effettuare comunque entro il 31.12.2024
Acquisto post 1.1.2025: detrazione del 36% del 25% del prezzo d’acquisto (fino a 48.000 euro)
Condizioni
Il bonus compete al proprietario, al nudo proprietario, all’usufruttuario o al titolare di altro diritto reale
Deriva dall’esecuzione di interventi di restauro e di risanamento conservativo o di ristrutturazione edilizia da parte di impresa di costruzione o ristrutturazione immobiliare (lavori che devono riguardare l’intero fabbricato)
Non c’è obbligo di pagamento con bonifico
Se il prezzo è pagato prima dell’ultimazione, la detrazione è possibile solo dall’anno di ultimazione in avanti
2
UNITà ANTISISMICHE
Bonus per acquisto di unità immobiliari post intervento sismabonus (articolo 16, comma 1-septies, Dl 63/13)
Detrazione (in 5 anni) pari:
– al 75% del prezzo di acquisto (fino a 96.000 euro), se si scende di una classe di rischio
– all’85% del prezzo di acquisto (fino a 96.000 euro), se si scende di almeno due classi
In alternativa: sconto in fattura o cessione del credito
Esempio: prezzo di acquisto 400.000, detrazione pari
a 72.000 o 81.600 euro
Oggetto e scadenza
L’acquisto può riguardare unità immobiliari di ogni tipo
Acquisto entro 30 mesi dalla fine lavori (e comunque acquisto e fine lavori entro il 31.12.2024)
Condizioni
Esecuzione di un intervento – nelle zone sismiche 1, 2 o 3 – di demolizione (di un intero edificio, di qualsiasi natura) e ricostruzione (anche delocalizzata e con incremento volumetrico) attivata (o con titolo edilizio rilasciato) dopo l’1.1.2017 da imprese di costruzione o ristrutturazione
Non c’è obbligo di pagamento con bonifico
In allegato alla richiesta di titolo edilizio, asseverazione di un professionista abilitato circa l’efficacia dell’intervento e la classe di rischio conseguibile, nonché il progetto degli interventi di riduzione del rischio sismico.
Il direttore dei lavori e il collaudatore devono attestare la conformità degli interventi al progetto
3
abitazioni antisismiche
Bonus per acquisto di abitazioni post intervento super sismabonus (articolo 16, c. 1-septies, Dl 63/13; articolo 119, c. 4, Dl 34/20)
Detrazione (da ripartire in 5 anni) pari al 110% del prezzo di acquisto (fino a 96.000)
In alternativa alla detrazione: sconto in fattura o cessione del credito
Esempio: prezzo di acquisto 400.000 euro, detrazione pari a 105.600 euro
Oggetto e scadenza
L’acquisto deve riguardare (massimo due) unità immobiliari a destinazione abitativa
Acquisto (e fine lavori) entro il 30.06.2022 (o 30.12.2022 se entro il 30.06 è effettuato almeno il 30% dell’intervento complessivo)
Condizioni
Esecuzione di un intervento – nelle zone sismiche 1, 2 o 3 – di demolizione (di un intero edificio, di qualsiasi natura) e ricostruzione (anche delocalizzata e con incremento volumetrico) attivata (o con titolo edilizio rilasciato) dopo l’1.1.2017 da imprese di costruzione o ristrutturazione
Non c’è obbligo di pagamento con bonifico
In allegato alla richiesta di titolo edilizio, asseverazione di un professionista abilitato sull’efficacia dell’intervento e la classe di rischio conseguibile, nonché il progetto degli interventi di riduzione del rischio sismico.
Il direttore dei lavori e il collaudatore devono attestare la conformità degli interventi al progetto
4
box nuovi o costruiti
Bonus per acquisto di autorimessa o posto auto di nuova costruzione, o per costruzione di autorimessa o posto auto (articolo 16-bis, c. 1, lettera d, Tuir; articolo 16, comma 1, Dl 63/2013)
Detrazione (in 10 anni) pari al 50% dei costi di realizzazione certificati dall’impresa costruttrice (fino a 96.000)
In alternativa: sconto in fattura o cessione del credito
Esempio: costo di costruzione 40.000 euro, detrazione pari a 20.000 euro
Oggetto e scadenza
Pertinenza di un’abitazione
Spesa effettuabile fino al 31.12.2024
Dal 1.1.2025 la detrazione è pari al 36% della spesa (fino a 48.000 euro)
Condizioni
L’impresa deve attestare: generalità e codice fiscale acquirente, identificazione autorimessa o posto auto, appartamento di riferimento, importo, riferimento alla norma
Il pagamento è da effettuare con bonifico bancario o postale (con causale, codici fiscali del contribuente e del beneficiario del pagamento); in mancanza del bonifico, attestazione dell’impresa costruttrice (in forma di dichiarazione sostitutiva di atto notorio) che il corrispettivo percepito è stato incluso nella contabilità
Pagamenti prima o dopo il rogito o il preliminare, che però vanno registrati prima di presentare la dichiarazione dei redditi in cui c’è la detrazione
Il vincolo pertinenziale con l’abitazione deve risultare dal rogito o da atto di data certa anteriore alla dichiarazione