plusvalenze immobili 2

IMMOBILE CEDUTO (1)	PROVENIENZA	ESCLUSIONI	TASSAZIONE	QUADRO DA COMPILARE	ALTERNATIVE
Terreno agricolo	Solo se nel quinquennio anteriore alla cessione (2)	1. Provenienza per successione 2. Provenienza ultraquinquennale	Ordinaria	RL	1. Imposta sostitutiva del 20% su richiesta al notaio (3) 2. Affrancamento di valore con imposta sostitutiva dell’8% sul valore periziato, nei periodi consentiti. L’eventuale eccedenza di corrispettivo va assoggettata alle regole ordinarie.
Terreno lottizzato	Titolo gratuito	Nessuna	Ordinaria con calcolo basato sul valore normale alla data di inizio della lottizzazione	RL	Affrancamento di valore (art. 7 Legge n. 448/2001) con imposta sostitutiva dell’8% sul valore periziato, nei periodi consentiti. L’eventuale eccedenza di corrispettivo va assoggettata alle regole ordinarie.
Titolo oneroso	Ordinaria. Se l’acquisto risale a oltre 5 anni prima della lottizzazione, calcolo sul valore normale al quinto anno prima della lottizzazione
Terreno edificabile	Qualunque	Nessuna	Separata	RM	Affrancamento di valore con imposta sostitutiva dell’8% sul valore periziato, nei periodi consentiti. L’eventuale eccedenza di corrispettivo va assoggettata alle regole ordinarie
Fabbricato	Solo se nel quinquennio anteriore alla cessione (2)	1. Provenienza per successione 2. Provenienza ultraquinquennale 3. Unità urbane adibite ad abitazione di cedente o familiari	Ordinaria	RL	Imposta sostitutiva del 20% su richiesta al notaio (3)

Le varie tipologie di plusvalenza sulla cessione di immobili da privato ed il loro trattamento in dichiarazione

(1) Intendendo per “cessione” anche la permuta, il conferimento in società e la costituzione o il trasferimento di diritti reali di godimento (art. 9, comma 5, TUIR); (2) In caso di provenienza per donazione, i cinque anni decorrono dalla data di acquisto da parte del donante. In questo caso come prezzo di acquisto o costo di costruzione si assume quello sostenuto dal donante; (3) Se immobile sito all’estero, solo in caso di atto di cessione stipulato per mezzo di notaio italiano: Ris. n. 143/E/2007.