Sisma bonus, aiuti a tre vie
di Valerio Stroppa
Aiuti dal fisco a tre vie per chi effettua interventi antisismici sulla propria abitazione o su parti comuni dei condomìni nelle aree più a rischio di terremoti. Le detrazioni Irpef/Ires possono coprire le opere volte a migliorare la classe di rischio dell’edificio, l’acquisto di un’unità immobiliare antisismica oppure il mix tra lavori antisismici e di riqualificazione energetica. Ogni tipologia di agevolazione presenta aliquote di detrazione (dal 70 all’85%), tetti di spesa (da 96 a 136 mila €) e periodi di fruizione (da cinque a dieci anni) differenziati. A fornire la bussola sulle diverse agevolazioni a disposizione dei contribuenti è l’Agenzia delle entrate, che ha pubblicato ieri una guida online dedicata al sisma bonus. A partire dal 1°gennaio 2017 persone fisiche e soggetti Ires possono avvalersi della misura per gli interventi su immobili abitativi o utilizzati per attività produttive, purché situati in uno dei comuni ad alta pericolosità sismica (zone 1 e 2) o a minor rischio (zona 3). Per gli interventi di messa in sicurezza la detrazione è pari al 70% se i lavori fanno «guadagnare» una classe di rischio e all’80% se le classi sono due. L’importo massimo delle spese agevolabili è a 96 mila €. Dal 2018 i contribuenti hanno la possibilità di sfruttare in alternativa una detrazione dell’80 o 85% per gli interventi combinati antisismici e «green»: in questo caso il tetto di spesa aumenta a 136 mila € per immobile, ma il periodo di fruizione del bonus si allunga a 10 anni. Il dl n.50/17 ha poi introdotto una nuova detrazione per l’acquisto di case antisismiche nei comuni che si trovano in zone classificate a «rischio sismico 1». In tali ipotesi, a fronte della demolizione e ricostruzione, chi compra un immobile nell’edificio ricostruito può beneficiare di uno sconto fiscale del 75% del prezzo di acquisto, se dagli interventi deriva il passaggio a una classe di rischio inferiore, o all’85%, se gli interventi comportano il passaggio a due classi di rischio inferiore.