Immobiliari trasparenti
La Corte di Cassazione
La Corte di Cassazione
di Debora Alberici*
Scatta l’accertamento fiscale a carico della società immobiliare che dichiara un prezzo di vendita del bene inferiore al mutuo contratto.
È quanto affermato dalla Corte di cassazione che, con l’ordinanza n. 23379 del 19 settembre 2019, ha respinto il ricorso della contribuente.
È il caso di una società immobiliare di Milano che aveva venduto degli appartamento dichiarando un prezzo inferiore rispetto ai mutui contratti.
Per questo l’Agenzia delle entrate aveva emesso un avviso di accertamento contestando dei ricavi in nero.
Inutile il ricorso della difesa dell’azienda di fronte alla Ctp meneghina che aveva infatti confermato l’atto impositivo. Stessa sorte in secondo grado con un verdetto ora reso definitivo dalla Corte di cassazione.
La sezione tributaria ha spiegato che ai fini dell’accertamento del maggior reddito d’impresa, lo scostamento tra l’importo dei mutui e i minori prezzi indicati dal venditore è sufficiente a fondare la rettifica dei corrispettivi dichiarati, non comportando ciò alcuna violazione delle norme in materia di onere probatorio e non potendosi escludere in materia di presunzioni semplici che l’accertamento trovi fondamento anche su un unico elemento presuntivo.
D’altronde, ai fini degli accertamenti tributari, non è necessario che gli elementi assunti a fonte di presunzioni siano plurimi, benché gli artt. 2729, primo comma, cod. civ., 38, terzo comma, 39, quarto comma, del dpr. n. 600/1973 e 54 del dpr. n. 633/1972 si esprimano al plurale, potendo il convincimento del giudice fondarsi anche su un unico elemento, preciso e grave, la valutazione della cui rilevanza, peraltro, nell’ambito del processo logico, non è sindacabile in sede di legittimità qualora sia sorretto da una adeguata motivazione che sia immune da contraddittorietà. Questo principio è stato sancito tanto in relazione alle norme vigenti quanto a quelle abrogate. Ora la società non potrà far altro che onorare il suo debito e saldare il conto con le Entrate.