Due abitazioni e due negozi
Edificio con unico proprietario costituito da quattro unità di cui due a destinazione abitativa della superficie complessiva
di 120 mq (60 x 2) e due immobili accatastati come negozi di superficie totale 100 mq (50 x 2). Il proprietario intende eseguire
il cappotto termico e sostituire gli infissi di tutte le unità.
Quali sono le detrazioni spettanti e i limiti si spesa?
L’immobile risulta a prevalente destinazione abitativa in quanto le abitazioni rappresentano il 55% della superficie totale (120/220). Di conseguenza, applicando per analogia la circolare 24/E come confermato in Telefisco, per il cappotto termico potrà usufruire del 110% su un tetto complessivo di 160.000 euro (40.000 x 4). Quanto agli infissi avrà diritto al 110% per la spesa relativa alle due unità residenziali (54.545,45 x 2) e al 50% per le restanti unità (limite di spesa: 120.000 x 2)
quattro abitazioni e quattro box auto
L’edificio potrebbe risultare agevolabile ai fini della detrazione del 110% per gli interventi sulle parti comuni (cappotto termico) se si conteggiano le pertinenze solo per il computo del tetto di spesa, tesi che pare corretta ma va confermata dal Fisco. Il limite di spesa per il cappotto dovrebbe risultare allora pari a 320.000 (40.000 x 8). Quanto agli infissi, per due unità la spesa rientrerebbe nel 110% (54.545,45 x 2), per le restanti due
avrebbe l’ecobonus 50%
(spesa 120.000 x 2)
Edificio con unico proprietario risulta composto da quattro unità a destinazione abitativa non funzionalmente indipendenti e quattro pertinenze (box auto).
Il proprietario intende eseguire
il cappotto termico sull’intero edificio e sostituire gli infissi
di tutte le unità abitative. Quali sono le detrazioni spettanti
e i limiti si spesa?
Quattro unitÀ funzionalmente miste
Edificio composto da quattro unità immobiliari di cui due a destinazione residenziale (non funzionalmente indipendenti) della superficie complessiva
di mq 120 (60 x 2) e due a destinazione commerciale della superficie commerciale di 150 mq (75 x 2) di cui, però, uno funzionalmente indipendente.
I proprietari decidono di eseguire il cappotto termico
e sostituire gli infissi.
Escludendo l’unità non abitativa indipendente (tesi da confermare da parte del Fisco) l’edificio risulta in prevalenza residenziale poiché le abitazioni coprono il 61% della superficie complessiva considerata (mq 195).
Di conseguenza, in base a questa lettura, le tre unità non indipendenti potrebbero sfruttare il 110% per il cappotto termico nel limite di spesa di 120.000 euro (40.000 x 3), mentre solo le abitazioni avrebbero
il superbonus anche per gli infissi