In caso di ristrutturazione del lastrico solare l’assemblea deve assumere tutte le decisioni per effettuare gli interventi

In caso di ristrutturazione del lastrico solare l’assemblea deve assumere tutte le decisioni per effettuare gli interventi

Qui la sentenza: Corte di Appello di Genova – II sez. civ. – sentenza n. 753 del 01-07-2021

In caso di ristrutturazione del lastrico solare (devastato dopo una tromba d’aria) l’assemblea deve assumere tutte le decisioni per effettuare gli interventi che consentano di rispettare i limiti di trasmittanza termica previsti dalla disciplina attuale, non potendo escludere a priori l’installazione di pannelli isolanti a norma di legge

riferimenti normativi: artt. 1126; 1135 c.c.

precedenti giurisprudenziali: nessuno

La vicenda
Il lastrico solare di un condominio su cui si trovava l’appartamento di alcuni condomini veniva danneggiato da una tromba d’aria che divelgeva pannelli isolanti e guaina; il condominio deliberava di posizionare sul tetto una seconda guaina, ma non i pannelli isolanti.

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I predetti condomini, che avevano l’abitazione sul lastrico, impugnavano davanti al Tribunale tale delibera, contestando, tra l’altro, la decisione del condominio di non procedere all’esecuzione di lavori di coibentazione, con la sistemazione di pannelli isolanti in sostituzione di quelli divelti; inoltre, chiedevano la condanna del condominio all’esecuzione di tali lavori. Il Tribunale dava in parte ragione ai condomini, osservando come la delibera fosse nulla, nella parte in cui aveva rifiutato l’esecuzione dei lavori di coibentazione, in quanto assunta in violazione del D.Lgs. n. 311 del 2006 che imponeva, nell’ambito dei lavori di ristrutturazione, di eseguire diverse opere di risparmio energetico, tra le quali si ricomprendevano anche quelle di posizionamento di pannelli; in ogni caso, respingeva la domanda volta ad ottenere la condanna del condominio all’esecuzione dei lavori di coibentazione, dal momento che, per un simile risultato, sarebbe stato necessario attivare la procedura di cui all’art. 1105, u.c., c.c.; I condomini si rivolgevano alla Corte d’Appello, insistendo per la condanna del condominio all’esecuzione delle opere; del resto per il condominio il Tribunale aveva sbagliato, in quanto non vi era stata alcuna decisione sul punto da parte dell’assemblea che si era limitata a rimandare la decisione su quali lavori eseguire.

La questione
In caso di ristrutturazione del lastrico solare, devastato dopo una tromba d’aria, l’assemblea è obbligata a decidere sull’installazione dei pannelli necessari per la corretta coibentazione del lastrico solare? Il singolo condomino può pretendere la condanna del condominio all’esecuzione dei lavori di coibentazione?

La soluzione
La Corte d’Appello ha precisato che, nell’ambito della manutenzione straordinaria, l’organo sovrano all’interno del condominio è l’assemblea; spetta a quest’ultima compiere le scelte sull’intervenire, con quali modalità e con quali costi. Non è, quindi, possibile sostituirsi all’assemblea in sede contenziosa. In ogni caso, confermando sul punto la pronuncia contestata, i giudici di secondo grado hanno confermato che secondo il Dlgs 311/2006, nel caso di interventi di ristrutturazione e manutenzione straordinaria, è obbligatorio effettuare opere che consentano di rispettare i nuovi limiti di trasmittanza termica imposti per tutti i nuovi edifici.

fonte diritto.it