COMMISSIONE CONDOMINIALE E DECISIONE ASSEMBLEA “L’assemblea condominiale – decisione della Cassazione (sentenza numero 14300 del 2020, inedita) – ben può deliberare la nomina di una commissione di condòmini deputata ad assumere determinazioni di competenza assembleare. Tuttavia, le determinazioni di tale commissione, per essere vincolanti anche per i dissenzienti, ex art. 1137, co. 1, cod. civ.,…
Bonus mobili ed elettrodomestici, la proroga nella guida aggiornata Confermata la detrazione che spetta nella misura del 50% delle spese sostenute e va calcolata su un importo massimo di 10.000 euro per il 2022 e 5.000 euro per gli anni 2023 e 2024. copertina della guida Bonus mobili aggiornata a gennaio 2022 Scarica la guida…
Contributo riduzione dell’affitto, essenziale la data dello sconto Il bonus non spetta, in ogni caso, con riferimento ai contratti di locazione che, seppur in essere al 29 ottobre 2020, sono stati rinegoziati prima del 25 dicembre 2020 firma contratto L’Agenzia ha chiarito che il contributo a fondo perduto per la riduzione del canone di locazione…
Superbonus: occhio alla verifica della prevalente funzione residenziale Se la superficie complessiva delle unità immobiliari destinate a residenza è inferiore al 50%, la maxi detrazione per interventi realizzati sulle parti comuni spetta solo ai possessori o detentori di alloggi casa-costruzioni di legno Ai fini del Superbonus, nel calcolo della superficie complessiva destinata a residenza devono…
Affittacamere vietato solo con il regolamento È inopponibile il divieto all’attività di affittacamere nel caso in cui non venga provata la natura contrattuale del regolamento di condominio o qualora il divieto sia generico. È il principio espresso dal Tribunale di Roma con la sentenza 80 del 4 gennaio 2022. Un condominio aveva convenuto in Tribunale…
Il verbale deve indicare i condòmini votanti anche in via indiretta Rischio annullamento con la formula generica «la maggioranza approva» econdo quanto disposto dall’articolo 1136 del Codice civile, «delle riunioni dell’assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall’amministratore». Il verbale pertanto racconta lo svolgimento dell’assemblea, consente di verificare quanti condòmini erano presenti,…
Preclusa l’attività di mediazione per chi amministra immobili Per i giudici effetti negativi per i condòmini e per i potenziali acquirenti I problemi crescono in rapporto al numero di edifici gestiti Una nuova pronuncia si inserisce nell’annoso dibattito sulla compatibilità tra le figure di agente immobiliare ed amministratore di condominio. Nella sentenza emessa dal Tar…
Condomìni e 110%, l’edificio separato pesa sulla superficie residenziale Il calcolo della prevalenza tiene conto anche del fabbricato autonomo Le Entrate si discostano dall’interpretazione del vademecum Enea Il fabbricato separato ma che fa parte del condominio incide sul calcolo della «superficie abitativa». A nulla vale il fatto che sia “funzionalmente autonomo”. Con un’interpretazione letterale della…
Una super banca dati per governare il mattone e riformare la fiscalità Lo scambio dei dati faciliterà i Comuni e il territorio Se ne parla da moltissimi anni (era prevista dal Dl 78/20210) ma senza costrutto. Perché l’Anagrafe immobiliare integrata è uno dei cavalli di Troia della riforma della fiscalità immobiliare, quella che consentirebbe ai…
LE PRINCIPALI INDICAZIONI 1 ANTIRICICLAGGIO Atti notarili al setaccio La Commissione di Vigilanza propone una base dati centralizzata antiriciclaggio, in cui far confluire i dati di tutti gli atti notarili , che comprenda l’attività contrattuale sia immobiliare che societaria, sulla scia del modello spagnolo 2 AGEVOLAZIONI Accredito diretto per le detrazioni Il Parlamento propone di…