La differenza tra l’ipotesi di plusvalenza riguardante il fabbricato e quella relativa al terreno edificabile non riguarda solamente l’aspetto temporale richiesto per la tassazione della stessa, ma anche l’eventuale modalità di tassazione della stessa, in quanto:

– in entrambe le ipotesi è prevista la possibilità di tassare nei modi ordinari la plusvalenza, con conseguente concorrenza della stessa alla formazione del reddito imponibile del contribuente;

– per la tassazione della plusvalenza infraquinquennale derivante dalla cessione di un fabbricato il cedente può chiedere l’applicazione di un’imposta sostitutiva del 20% direttamente al notaio all’atto della cessione;

– per la tassazione dell’area edificabile è invece prevista la tassazione separata della plusvalenza (quale modalità ordinaria) ai sensi dell’articolo 17, lett. g-bis), del Tuir.