Immobili, superaliquota
se sono sfitti da due anni
Giovambattista Palumbo
Per gli immobili non locati, per i quali non risultino essere stati registrati contratti di locazione da almeno due anni e sempre che non siano utilizzati, da almeno due anni, dal proprietario come abitazione, in deroga al limite massimo di legge, si applica un’aliquota Ici maggiorata del 2 per mille. Così la Cassazione, con ordinanza 23052/2019. Il contribuente impugnava due accertamenti notificatigli dal Comune in relazione a un immobile al quale, per il 2007 e 2008, il comune aveva applicato la maggiorazione del 2 per mille sull’aliquota ordinaria del 7 per mille, trattandosi di immobile nel quale il contribuente non aveva più la residenza. Deduceva però il ricorrente di aver avuto la residenza nell’immobile sino al 20/3/2007, potendo lo stesso essere tassato con l’aliquota maggiorata solo dopo due anni dalla cessazione della residenza, e quindi, nella specie, solo dall’aprile 2009. La Ctp respingeva il ricorso con sentenza confermata anche in Ctr. Il contribuente proponeva quindi ricorso per cassazione, deducendo la violazione dell’art. 2, comma 4, legge 431/98. Secondo la Corte il ricorso era fondato. Trattandosi di una norma speciale, espressamente derogatoria del limite massimo dell’aliquota ordinaria, non sono consentite interpretazioni restrittive o estensive, laddove la ratio della previsione è quella di disincentivare situazioni di immobili lasciati sfitti e non utilizzati, riconoscendo comunque al proprietario, prima di dover subire l’applicazione dell’aliquota maggiorata, un lasso di tempo congruo (2 anni) per valutare le possibili opzioni di godimento e la convenienza di un eventuale contratto di locazione. A tali principi non si era quindi attenuta la sentenza impugnata, che aveva invece attribuito alla disciplina in esame un significato erroneo, pervenendo a ritenere, in contrasto con il chiaro tenore della norma, che nel caso in esame, la maggiorazione del due per mille fosse immediatamente applicabile dalla data in cui il contribuente aveva lasciato la residenza.