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Porte aperte al garage
COIBENTAZIONE GARAGE PERTINENZIALE
Quesito
Vorrei effettuare un intervento avente ad oggetto la coibentazione del tetto di un garage pertinenziale di una unità abitativa facente parte di un condominio composto da 16 unità facenti capo tutti a proprietari distinti. Preciso che il garage ha una struttura autonoma rispetto all’immobile principale.
Risposta
Come precisato dall’Agenzia delle entrate mediante la circolare 24/2020, rientra nel perimetro oggettivo della misura agevolativa da Superbonus il sostenimento di spese relative a taluni specifici interventi finalizzati alla riqualificazione energetica e alla adozione di misure antisismiche degli edifici (c.d. interventi «trainanti») nonché a ulteriori interventi, realizzati congiuntamente ai primi (c.d. interventi «trainati») effettuati su parti comuni di edifici residenziali in condominio (sia trainanti, sia trainati), su edifici residenziali unifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati), su unità immobiliari residenziali funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno site all’interno di edifici plurifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati), su singole unità immobiliari residenziali e relative pertinenze all’interno di edifici in condominio (solo trainati). Con la circolare 30/2020, la stessa Agenzia ha poi chiarito che il contribuente può realizzare un intervento trainante anche su una pertinenza e beneficiare dunque dell’agevolazione da Superbonus, indipendentemente dalla circostanza che l’intervento interessi anche il relativo edificio residenziale principale. Preme rammentare che in caso di realizzazione di interventi su parti comuni dell’edificio, la detrazione spetta anche ai possessori (o detentori) di sole pertinenze che abbiano sostenuto le spese relative a tali interventi. Da ultimo, l’art. 119, comma 1, lett. a), del dl Rilancio, modificato dalla legge di Bilancio 2021, ha ricompreso nel perimetro degli interventi trainanti anche quelli relativi alla coibentazione del tetto, senza limitare il concetto di superficie disperdente al solo locale sottotetto eventualmente esistente. Ciò posto, con riferimento alla fattispecie ed in virtù delle modifiche normative intervenute, si ritiene che l’intervento prospettato possa risultare ammesso a fruire dell’agevolazione da Superbonus.
INFISSI E PORTONE CONDOMINIALE
Quesito
Un condominio ha realizzato come lavoro trainante il cosiddetto cappotto termico. Visti i pareri discordanti dei diversi tecnici, rientrano nell’agevolazione anche la sostituzione degli infissi del vano scale condominiale (vano non riscaldato) e la sostituzione del portone condominiale, in qualità di interventi trainati?
Risposta
Come precisato dalle Entrate nella circolare 24/2020, il Superbonus spetta nel caso di interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali ed inclinate delimitanti il volume riscaldato, verso l’esterno o verso vani non riscaldati che rispettano i requisiti di trasmittanza «U» (dispersione di calore), espressa in W/m2K, definiti da apposito dm. La risoluzione 60/E/2020, ha ribadito che gli interventi di sostituzione di infissi nonché dei portoni esterni condominiali sono ricompresi nel novero dei lavori trainati solo a condizione che delimitino l’involucro riscaldato dell’edificio verso l’esterno o verso locali non riscaldati. Con riferimento alla fattispecie, si ritiene che: i) poiché gli infissi interessati dall’intervento devono delimitare un volume riscaldato verso l’esterno o verso vani non riscaldati, la detrazione da Superbonus non trova applicazione nel caso in esame considerato che non sono rispettati i parametri di trasmittanza termica ex lege previsti; ii) nel rispetto dei requisiti di isolamento termico previsti e sopra individuati per la sostituzione degli infissi, la sostituzione dei portoni d’ingresso rientra nel perimetro della misura agevolativa da Superbonus a condizione che si tratti di serramenti che delimitano l’involucro riscaldato dell’edificio, verso l’esterno o verso locali non riscaldati.
fonte italiaoggi