la proprietà immobiliare italiana è diffusa e saldamente in mano ai privati. I numeri più recenti che confermano la peculiarità del mercato del mattone nazionale sono presenti nel rapporto Gli immobili in Italia 2019 redatto dall’Agenzia delle Entrate. Su 34.871.821 unità residenziali censite, ben 32.192.053 risultavano possedute da persone fisiche, con una quota pari al…
Spese, la parola all’assemblea Pagine a cura di Gianfranco Di Rago Èvalida la delibera assembleare che stabilisca un criterio di riparto delle spese diverso da quello previsto dal regolamento condominiale di natura contrattuale se è lo stesso regolamento a consentirlo. Se, infatti, quest’ultimo dispone che le proprie clausole possano essere modificate anche a semplice maggioranza,…
L’abc del condominio di Gianfranco Di Rago Da cani e gatti in condominio all’installazione di impianti di videosorveglianza: le principali questioni, proposte in ordine alfabetico, che riguardano la vita condominiale e le ultime novità in materia. Animali La riforma del condominio del 2012 ha disposto la modifica dell’articolo 1138 c.c., disponendo che le norme del regolamento non possono…
Nuova Imu, non profit esonerato Pagina a cura di Sergio Trovato Esenzione totale o parziale per gli immobili degli enti non profit, in presenza dei requisiti soggettivi e oggettivi previsti dalla legge, anche con la nuova Imu. L’articolo 1, comma 759, lettera g) della manovra di Bilancio 2020 (legge 160/2019) riconosce agli enti non commerciali…
la vicenda Il caso riguarda una lite tra il Fisco e l’acquirente di una casa. Al centro l’avviso di liquidazione per recuperare le imposte per decadenza dalle agevolazioni per la prima casa, dato che il contribuente non aveva trasferito la residenza entro 18 mesi dall’acquisto la prelazione I giudici di merito hanno dato ragione all’acquirente…
Casa, acquisto condizionato retroattivo solo per le parti Gli effetti del contratto per i terzi scattano soltanto dalla fine della sospensione La vicenda riguarda l’acquisto di una casa storica con prelazione dello Stato Il contratto di compravendita sottoposto a una condizione prevista dalla legge, se questa si verifica, produce i suoi effetti retroattivamente, dal momento…
Più servizi in agenzia, riforma a rischio flop L’era dell’agente 4.0 deve attendere ancora un po’. Di fatto non si è ancora realizzata l’apertura del mercato introdotta lo scorso anno con Legge europea (3 maggio 2019, n. 37) che ha modificato la legge 3 febbraio 1989 n. 39 sul tema delle incompatibilità e che mirava…
Per le zone A e B è inevitabile un passaggio all’ufficio tecnico Il passaggio dalle intenzioni iniziali del Governo, contenute nel disegno di legge, al testo della legge di bilancio ha un po’ complicato le possibilità di beneficiare del generoso bonus fiscale per il rifacimento delle facciate degli immobili. Delle conseguenze potranno risentirne sia chi…
Bonus facciate in stand-by Cosa fare senza istruzioni Lo sconto fiscale c’è, le istruzioni no. Il bonus facciate del 90% è in vigore dallo scorso 1° gennaio. Ma il ritardo del Fisco nel fornire le indicazioni applicative – unito a un testo di legge poco comprensibile – sta bloccando molti cantieri. Partendo dalle istruzioni emanate…