[A cura di: Fabrizio Mario Vinardi, segretario Ordine degli Ingegneri della Provincia di Torino] Quante volte, camminando per strada, ci siamo chiesti: “Se cadesse qualcosa dall’alto e mi facessi male, di chi sarebbe la responsabilità? Potrei avere diritto ad un risarcimento?”. Iniziava così un articolo scritto qualche tempo fa (si veda E se cade in…
Il Consiglio e la Fondazione Nazionale dei Commercialisti hanno pubblicato il documento “Il credito d’imposta sulle locazioni e i comuni in stato d’emergenza” . Lo studio esamina la disciplina prevista dall’articolo 28 del decreto-legge 19 maggio 2020, n. 34 (c.d. Decreto “Rilancio”) avente ad oggetto il “Credito d’imposta per i canoni di locazione degli immobili…
È legale aprire un Bed&Breakfast all’interno di un edificio condominiale senza chiedere il permesso all’assemblea? Ennesimo contrasto giurisprudenziale. Questa volta l’oggetto del contendere sono i B&B all’interno di un condominio. Sono legali o no? Chi intende aprire un Bed&Breakfast o un’attività di affittacamere può farlo liberamente o deve prima chiedere il permesso all’assemblea? E che…
Come cedere il proprio immobile pur in presenza di un prestito garantito da ipoteca e ancora da saldare. Alle volte, per procedere con serenità all’acquisto di un immobile, si chiede l’erogazione di un mutuo. In questo caso, ci si rivolge ad un istituto bancario affinché questi ti riconosca un prestito per concludere l’operazione. In pratica,…
Cattiva manutenzione ascensore e danni Chi risponde dei danni ai condomini causati da una cattiva manutenzione dell’ascensore? Per il tribunale di Bari la responsabilità è del condominio e dei manutentori in solido. La vicenda Alcuni condòmini di un condominio nel barese, mentre sono in ascensore si accorgono di un malfunzionamento dell’impianto. In particolare, l’ascensore dopo…
Agevolazioni prima casa Sono proprietario al 100% di un’abitazione per l’acquisto della quale ho usufruito delle agevolazioni per la prima casa. Se acquisto a titolo gratuito (donazione da parte dei genitori) un’altra abitazione nello stesso Comune, posso chiedere nuovamente le agevolazioni prima casa in occasione della stipula dell’atto di donazione? Roberto F. risponde Paolo Calderone…
Delibere a impugnazione fissa Il termine per l’impugnazione delle deliberazioni assembleari, fissato dalla legge in 30 giorni, non può essere diminuito dal regolamento condominiale, nemmeno ove quest’ultimo abbia natura contrattuale. L’art. 1137 c.c., infatti, costituisce una disposizione di natura inderogabile e quindi non è nella disponibilità dei privati disporre in modo differente da quanto previsto…
L’esenzione Imu non dà il bis L’esenzione Imu per l’immobile adibito a abitazione principale non spetta a entrambi i coniugi anche nel caso in cui abbiano fissato la residenza anagrafica in comuni diversi. Il trasferimento della dimora abituale di uno dei coniugi, che fa presumere un intento elusivo finalizzato al risparmio d’imposta, non è giustificato…
Assemblee, la maggioranza è variabile In tema di validità delle deliberazioni condominiali per l’adozione degli interventi agevolati, il riferimento di legge è l’articolo 1136 c.c. che distingue, innanzitutto, tra prima o seconda convocazione dell’assemblea. Nel primo caso sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno…
Cessione del credito, regole in chiaro Via libera alla cessione del credito per ecobonus se il reddito non consente l’utilizzo della detrazione per incapienza o regimi particolari. Nella risposta ad interpello n. 432 del 2 ottobre scorso, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che la detrazione Irpef spettante per gli interventi di riqualificazione energetica e quindi…