Lavori di chiusura dei balconi aggettanti: come si dividono le spese? Interventi sulla facciata dell’edificio: è valida la delibera assembleare? Per recuperare un vano all’interno della propria abitazione spesse volte si pensa di chiudere il balcone trasformandolo in uno spazio extra. Si tratta di un intervento edilizio molto comune, attuato anche all’interno dei condomìni. In…
Il Fatto. Con atto di citazione ritualmente notificato, un Condominio conveniva in giudizio, innanzi al Tribunale di Milano, il proprietario dell’appartamento situato all’ultimo piano dello stabile il quale, demolendo una parte del muro perimetrale esterno dell’edificio, aveva sostituito l’originaria portafinestra con altra di dimensioni doppie, realizzando, quindi, un manufatto completamente differente rispetto a quelli di…
Tari, aree scoperte non assimilabili L’ente comunale, nel riscuotere la Tari su aree scoperte attribuite al contribuente, non può sic et simpliciter applicarvi una tariffa analoga a quella prevista per le aree coperte, deducendone una assimilabilità di esse a locali magazzino o deposito, ma deve verificare quale sia il coefficiente applicabile in base alle caratteristiche…
Migliorie effettuate dal conduttore: il canone va dichiarato integralmente Non rileva la riduzione del corrispettivo in cambio dell’adeguamento dei locali Le opere sull’immobile restano acquisite dal locatore al termine del contratto Il canone di locazione annuale stabilito nel contratto sottoposto a registrazione deve essere integralmente dichiarato dal locatore, anche se le parti ne hanno convenuto…
Conformità edilizia, il primo step è un ostacolo per i vecchi edifici Uno dei requisiti per accedere al superbonus del 110% è l’attestazione dello “stato legittimo dell’immobile”. Una nozione introdotta dal decreto Semplificazioni (Dl 76/2020), che ha aggiunto il comma 1-bis all’articolo 9-bis del Testo unico dell’edilizia (Dpr 380/2001). Precisando che lo stato legittimo dell’immobile…
Per pagare i lavori da superbonus c’è tempo fino al 30 giugno 2022, ma a determinate condizioni si potrà arrivare anche a fine 2022. La “quadratura del cerchio” sulla proroga della maxi-detrazione del 110% non si presenta di facile lettura. In primo luogo, vengono aggiunti sei mesi di tempo (rispetto alla scadenza di fine 2021)…
Rischio-contenzioso in agguato dagli appalti alle asseverazioni «Passata l’illusione iniziale del “tutto gratis”, molti proprietari e professionisti si stanno confrontando con i problemi pratici e organizzativi». Riassume così la situazione Francesco Burrelli, presidente degli amministratori condominiali di Anaci. Tra gli aspetti più delicati, la verifica del rispetto dei requisiti in corso d’opera e il riparto…
Il decollo del 110% alla prova dei fatti tra modifiche 2021 e cessione crediti Dalla teoria alla pratica c’è un bel salto, quando si parla di superbonus. I cantieri partiti sono ancora pochi rispetto al potenziale in gioco, e molti operatori sperano che le proroghe e le modifiche in arrivo con la manovra 2021 rilancino…