Tubi e griglie vietati sugli spazi privati del condominio L’utilità condominiale non può prevalere sulle proprietà esclusive Il condominio non può installare tubi e griglie nelle proprietà esclusive dei condòmini. L’elenco delle parti comuni, contenuto nell’articolo 1117 del Codice civile, è tassativo e non consente indebite estensioni, per cui l’attività del condomino è ristretta solo…
Coniugi in comunione convocati insieme La delibera è annullabile anche se uno dei due ha partecipato senza delega I coniugi in comunione legale vanno convocati congiuntamente all’assemblea di condominio. La Corte di appello di Catania con la sentenza 23 aprile 2019 n. 924 ha chiarito che la mancata convocazione da parte del coniuge in comunione…
Il portinaio può chiedere ogni anno l’anticipo del Tfr Su richiesta il condominio deve corrispondere il 50% di quanto maturato dal 2013 Va istituito un fondo ad hoc Dall’amministratore i prospetti riassuntivi Il Tfr, il trattamento di fine rapporto, è una somma di denaro che il lavoratore matura nel corso del rapporto di lavoro e…
Locazione: al conduttore spetta il pagamento delle tasse sulla casa Legittima la clausola contrattuale che attribuisce al conduttore l’obbligo di farsi carico di ogni tributo relativo all’immobile affittato, tenendo conseguentemente “libero” il locatore immagine generica illustrativa È valido l’inciso contrattuale secondo cui nel corso dell’intera durata del contratto il conduttore si fa carico di ogni…
Se il contratto risulta ancora in corso no al beneficio per l’affitto del negozio 30 Agosto 2019 Il regime della cedolare secca consente di assoggettare il canone di locazione annuo all’imposta sostitutiva nella misura del 21%, ma a determinate condizioni immagine generica illustrativa Il proprietario di un immobile classificato nella categoria catastale C/1 di superficie…
Tassazione “prima casa”: no al collabente, sì alla pertinenza 30 Agosto 2019 Nel primo caso si tratta della compravendita di trulli diroccati da destinare a dimora principale, il secondo dubbio riguarda un magazzino acquistato successivamente all’abitazione “agevolata” trulli L’applicazione dell’aliquota agevolata del 2% riguarda una casa di abitazione non di lusso situata nel Comune dove…
Contatori, installazione libera Pagine a cura di Gianfranco Di Rago Per l’installazione dei contatori individuali dell’acqua non è necessaria l’autorizzazione assembleare. E l’eventuale delibera che sia stata comunque adottata è legittima anche ove il regolamento condominiale preveda un diverso criterio di riparto. La contabilizzazione dei consumi deve infatti intendersi come necessaria ai sensi della normativa…
C’è la prescrizione quinquennale sull’Imu Deve ritenersi caduta in prescrizione la pretesa Imu dell’ente locale in virtù della quale lo stesso agisca notificando l’atto impositivo al contribuente soltanto a distanza di più di cinque anni dall’anno in cui il tributo era dovuto. Anche tale tributo locale, infatti, si struttura come prestazione periodica assoggettata al termine…
Cedolare secca in formato XL Pagina a cura di Giuliano Mandolesi La cedolare secca amplia il perimetro di applicazione. Un’estate intensa per la tassa piatta sulle locazioni interessata da due interpelli di primaria importanza che, oltre a dirimere fondamentali problematiche, aprono il fronte però a una serie di ulteriori dubbi che si aggiungono alle questioni…
Nella nuova tariffa rifiuti perimetro certo per i costi La rigidità sui crediti non riscossi rischia di andare contro le regole Ue sull’Iva Più precisa individuazione del perimetro delle attività da finanziare con la tariffa rifiuti e dei costi ad esse riferibili. Passaggio dal sistema di tariffazione a costi dell’anno precedente a quello a consuntivo…