Fideiussioni e assicurazioni «conformi» Il Dlgs 122/2005 dispone (articoli 2 e 4) che il costruttore abbia un duplice obbligo. In sede di contratto preliminare (e a pena di nullità di detto contratto: è nullità “relativa”, la quale, cioè, essere fatta valere solo dall’acquirente) deve consegnare all’acquirente una fideiussione di importo corrispondente alle somme che il…
Contratto preliminare dal notaio per gli immobili in costruzione Il Dlgs 14/2019 prevede l’atto pubblico o la scrittura privata autenticata L’imperatività della norma indica che i contratti in forma diversa sono nulli Nuove regole per le compravendite di “immobili da costruire”, vale a dire i contratti aventi a oggetto il trasferimento di edifici (o loro…
Rischio amianto negli immobili, gli obblighi di gestione e i compiti della figura responsabile di Sergio Clarelli – Presidente di Assoamianto In Italia, il primo obbligo per il proprietario e/o il responsabile delle attività di un sito qualsiasi, sia esso di proprietà privata o pubblica (terreno, fabbricato residenziale, edificio industriale ecc.), consiste nell’accertare la presenza…
Anche se i lavori non sono eseguiti a regola d’arte il condomino è tenuto a pagarli di Anna Nicola È l’impresa appaltatrice dei lavori e non il condominio a dover risarcire il condomino il cui alloggio ha subito danni a causa delle infiltrazioni. “In tema di lavori, è la ditta appaltatrice e non il condominio…
Sulla risoluzione dell’usufrutto imposta di Registro «oscillante» Le Entrate indecise tra natura traslativa e meramente estintiva Una risposta a interpello dell’agenzia delle Entrate (la 41 del 12 febbraio 2019) con riferimento alla scioglimento di un contratto costitutivo di un usufrutto a termine stipulato tra due società e avente ad oggetto un bene immobile strumentale (categoria…
L’accorpamento di unità immobiliari moltiplica i bonus L’incentivo vale anche per la detrazione legata ai mobili In caso di unione di due unità immobiliari, il limite di spesa dei 10mila euro per il bonus mobili è raddoppiato, come accade per i limiti di spesa degli altri bonus edilizi. È questo uno dei tanti chiarimenti forniti…
Fattura elettronica, incrocio dei dati per i soggetti a rischio da controllare Avviata la «fase 2»: superato il 18 febbraio ora via all’analisi delle informazioni Da inizio anno 228 milioni di documenti da 2,3 milioni di operatori – Scarti al 4,4% La fattura elettronica entra nella «fase 2». Superata la deadline del 18 febbraio in…
cumulo giuridico La sanzione unica irrogata con avviso di accertamento, risultante dall’applicazione del cumulo giuridico, assorbe non soltanto la sanzione di infedele dichiarazione (collegata al tributo), ma anche quella stabilita per le violazioni di irregolare tenuta della contabilità (non collegata al tributo). Non vanno perciò scorporate le singole sanzioni che hanno formato oggetto del cumulo…
Lite chiudibile senza pagamenti per gli illeciti «inoffensivi» Per le sanzioni collegate al tributo va chiarito in quali casi l’imposta è assolta Sanzioni non collegate possono essere sanate con il 15 o il 40% del dovuto Se il tributo cui è riferita una sanzione oggetto di contenzioso tributario pendente è stato assolto in qualunque modo,…
Ape, il costo scende Domani la guida ai bonus casa L’aiuto del fisco per risparmio energetico, ristrutturazioni e giardini Costi in calo per l’Attestato di prestazione energetica, il documento indispensabile per vendere e eaffittare casa. Lo segnala l’Osservatorio di ProntoPro (www.prontopro.it), che ha analizzato i dati relativi ai certificatori energetici riportando un calo del 15%…