Avv. Giuseppe Zangari La vicenda. Una condomina impugna la delibera che autorizza opere di straordinaria manutenzione del fabbricato lamentando, fra l’altro, la violazione dell’articolo 1135, comma 1, numero 4 del Codice Civile per non avere disposto contestualmente il relativo fondo cassa. Il condominio si difende contestando – per quanto di interesse al presente commento -,…
Cos’è l’involucro edilizio? L’involucro edilizio è l’elemento architettonico che delimita perimetralmente l’organismo costruttivo. È costituito da unità tecnologiche ed elementi tecnici di chiusura, verticali, orizzontali e inclinati, con la funzione principale di separare, proteggere e mettere in relazione lo spazio interno con quello esterno. Secondo tale definizione l’involucro deve essere in grado di garantire il…
Bonus verde e modalità di pagamento È vero che per usufruire del “bonus verde” non è obbligatorio pagare le spese con bonifico bancario o postale? Cinzia A. risponde Paolo Calderone Sì, è possibile effettuare i pagamenti anche con altri mezzi, purché idonei a consentire la tracciabilità delle operazioni. Per avere la detrazione Irpef per la…
Superbonus allo specchio, al via la sostenibilità immobiliare 25 Gennaio 2021 Una bussola per orientarsi tra visti, attestati di congruità e asseverazioni, quando e se occorrono, quali sono i professionisti e i tecnici abilitati al loro rilascio, in quali casi è necessario presentarli superbonus L’agevolazione assicura un rimborso fiscale pari, addirittura, al 110% della spesa…
IL MIO 110% RISPONDE Spazio al sismabonus RIDUZIONE RISCHI SISMICI: CHE DETRAZIONE? Ho acquistato un immobile situato in zona rischio sismico 2 da un’impresa di costruzioni, che ha demolito e ricostruito l’edificio. La vendita è stata effettuata entro 18 mesi dall’ultimazione dei lavori. L’asseverazione del tecnico abilitato, che certifica l’efficacia degli interventi effettuati e il…
Superbonus col visto del Caf Per le certificazioni del 110% il visto di conformità lo rilascia anche il Caf (Centro di assistenza fiscale). Dal Caf si può inoltre trasmettere la comunicazione per l’esercizio dell’opzione se cessione del credito o sconto in fattura. La precisazione dell’estensione ai Caf del servizio di apposizione del visto di…
Cessione e sconto, nuovi limiti dal 2022 Per le spese sostenute nel 2022 per il bonus facciate e per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio non sarà possibile effettuare l’opzione per la cessione del credito o per lo sconto in fattura. L’articolo 121, comma 7-bis, del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34, infatti,…
Libertà di scelta sui prezzari I prezzari regionali sono stati pensati come un riferimento importante per la stima dell’ammontare economico dei lavori, e sono pertanto dettagliati ma non comprensivi di tutte le lavorazioni e i possibili materiali impiegabili in un cantiere edile per riqualificazione energetica e strutturale di edifici esistenti. Si tratta infatti di interventi…
Doppio esame per il superbonus: congruità di costi e capienza di spesa Il superbonus 110% è un incentivo che non si basa soltanto su principi tecnici: si tratta infatti di un argomento trasversale e complesso, che richiede competenze in materia giuridica, fiscale, economica e finanziaria. Doppia verifica Uno dei pilastri su cui poggia è quello…