Regolamento di supercondominio contrattuale e attribuzione ai proprietari «Il regolamento di un supercondominio, predisposto dall’originario unico proprietario del complesso di edifici, accettato dagli acquirenti nei singoli atti di acquisto e trascritto nei registri immobiliari, in virtù del suo carattere convenzionale vincola tutti i successivi acquirenti senza limiti di tempo, non solo relativamente alle clausole che…
Bonus locazioni a doppio invio Obbligo di doppio invio per la terza edizione del modello di comunicazione della cessione del bonus locazioni se i crediti maturati e ceduti si riferiscono a due distinte annualità. Il nuovo modello per la comunicazione della cessione dei crediti d’imposta riconosciuti per fronteggiare l’emergenza da covid-19, pubblicato dall’agenzia delle entrate…
Imu dimezzata autocertificata Imu dimezzata con autocertificazione. Per gli immobili inagibili e di fatto non utilizzati i contribuenti possono attestare tali condizioni per richiedere al comune la tassazione ridotta al 50% per tutto il periodo per il quale sussistono le condizioni suddette. Lo ha ribadito la Corte di cassazione con la recentissima sentenza n. 1263…
IL MIO 110% RISPONDE Nessuna preclusione per chi ha già fruito del Sismabonus RILEVANO I LIMITI DI SPESA GIÀ OGGETTO DI AGEVOLAZIONI PASSATE? Quesito Nel 2019 ho realizzato su un immobile interventi di ristrutturazione edilizia (c.d. «Sismabonus») e, di conseguenza, fruito della relativa detrazione fino ad Euro 96.000,00, ex art. 16-bis del Tuir. Posso ora…
Compensi certificati per il 110% Un ente terzo che aiuti i professionisti nella quantificazione dei compensi per le attività del Superbonus. In particolare, per gli asseveratori che siano anche progettisti e direttori dei lavori. In questa fattispecie, infatti, è lo stesso professionista asseveratore a dover certificare gli importi dei propri corrispettivi, andando a creare situazioni…
Il 110% guarda anche al 2020 Edifici fino a quattro unità, posseduti da un unico proprietario o da comproprietari, con detrazione maggiorata al 110%. Non solo per le spese del 2021, ma si ritiene anche per quelle già sostenute nel 2020, al fine di non penalizzare chi è stato più tempestivo nei pagamenti ai fornitori. …
Il cortile è comune anche se l’accesso è «privato» Condominialità presunta in assenza di assegnazione con rogito o altro titolo Se il cortile è condominiale o di proprietà esclusiva, è uno di quelli accertamenti che nell’ambito degli edifici in condominio genera spesso contenziosi giudiziali. D’altronde, quando il cortile è pertinenza di una proprietà esclusiva, come…
Antenne sul tetto di un solo edificio: gli utili vanno a tutti Per il Tribunale di Roma non conta che il lastrico copra una sola palazzina Ripetitore per cellulari sul lastrico solare comune? Ottima scelta ma bisogna capire a chi vanno i soldi, a tutti i condòmini o solo a quelli cui il lastrico funge…
Rischi reali per l’amministratore che è responsabile dei lavori per il 110% La nomina è l’unico modo per detrarre la parcella nell’ambito del superbonus La Cassazione è intervenuta di recente con sanzioni penali per le inadempienze Molte assemblee condominiali chiedono agli amministratori di assumere l’incarico di responsabile dei lavori, per usufruire del super bonus del…
Mini-Imu, conguaglio se l’aliquota è più alta Entro il 1° marzo si versa la differenza nei Comuni che hanno deciso modifiche Contribuenti chiamati a verificare variazioni rispetto al 16 novembre 2020 Entro il 1° marzo (il termine di 28 febbraio cade, infatti, di domenica) devono essere versati eventuali conguagli relativi al saldo Imu 2020, rispetto…