Il ripostiglio comune non si può vendere I locali caldaia sono parti comuni anche se annessi alla proprietà privata Le parti comuni o le loro porzioni annesse alla proprietà privata (come, per esempio, una parte di un volume tecnico) non si possono vendere senza il consenso di tutti i condòmini, pena la nullità del contratto…
A cura di: Avv. Giuseppina Maria Rosaria Sgro Con la sentenza n. 5166 del 24 marzo 2021, il Tribunale di Roma ha stabilito che l’assemblea non può impedire che l’amministratore di condominio abbandoni il suo incarico. Una delibera del genere non può neanche essere impugnata, dal momento che in tale ipotesi viene a mancare un…
Bonus prima casa e omesso trasferimento residenza: Cassazione Il ritardo nel trasferire la residenza entro i 18 mesi dall’atto di acquisto è ammesso solo per forza maggiore. Ma quali sono le ipotesi in cui sussiste tale giusta causa? Per non perdere il bonus prima casa, è necessario trasferire la residenza nel Comune ove si trova…
Apertura di un varco condominio: ultime sentenze Collegamento dei locali di proprietà esclusiva di un condomino presenti in entrambi i condomini; uso abnorme del bene comune. Quando è illegittima l’apertura di un varco? In presenza di un edificio strutturalmente unico, su cui insistono due distinti ed autonomi condominii, è illegittima l’apertura di un varco nel…
Cambio destinazione d’uso immobile: ultime sentenze Aggravio di carico urbanistico; destinazione compatibile con il Piano regolatore; compatibilità del mutamento di destinazione d’uso con le previsioni urbanistiche locali e con le condizioni di sicurezza, igiene e salubrità. Il cambio di destinazione d’uso La dichiarata volontà del privato di vedere formalmente assentito il cambio di destinazione d’uso…
Ristrutturazioni e titoli abilitativi Vorrei ristrutturare il bagno di casa (di proprietà), includendo il rifacimento di tubazioni e impianti idrosanitari (del solo ambiente bagno) senza alterare la struttura delle pareti, tramezzi, eccetera. Vorrei sapere se servono permessi, autorizzazioni da presentare al comune (CILA) per poi accedere alla detrazione. Basta solo un’autocertificazione sostitutiva di atto notorietà,…
IL MIO 110% RISPONDE Ok all’attestato antecedente alla normativa sul bonus SALTO DI CLASSE, INTERVENTI RILEVANTI Quesito Un immobile è stato interessato dai seguenti interventi di efficientamento energetico: – sostituzione infissi, intervento effettuato tra marzo e maggio 2020 con fatture pagate negli stessi mesi; – cappotto termico, intervento effettuato e…
Opzione 110%, il tempo stringe Entro il prossimo 15 aprile i contribuenti che, nel corso del 2020, hanno sostenuto spese riferibili agli interventi edilizi che fruiscono delle detrazioni, sia ordinarie sia maggiorata del 110%, devono inviare telematicamente all’Agenzia delle entrate la comunicazione dell’opzione. Entro lo stesso termine devono essere inviate le eventuali richieste di annullamento…
Via stretta per la prima casa Proroghe prima casa restrittive. Attenzione a quali termini rientrano nella sospensione degli adempimenti per non perdere le agevolazioni prima casa. Le proroga dei termini per il bonus prima casa non è generale per tutte le scadenze, ma riguarda solo alcune. L’Agenzia delle entrate, nei vari chiarimenti pubblicati sul tema,…
Per la Tari un aumento del 2,4% Non si arresta il caro tassa rifiuti con un aumento della Tari che negli ultimi 5 anni è stato in media del 2,4%, e ha portato nel 2020 la spesa media delle famiglie italiane (4 componenti per un casa di 80 mq) a 307 euro, a fronte dei…