Un recente provvedimento della Cassazione ha specificato che, ai fini della convocazione assembleare, il registro anagrafe condominiale fa fede ma non in assoluto: l’amministratore è tenuto a verificare anche attraverso altri strumenti chi siano effettivamente i proprietari degli immobili in un dato momento, anche servendosi di altri documenti.
Secondo la giurisprudenza, le spese condominiali non si prescrivono se non viene contestata la delibera dell’assemblea entro 30 giorni. Le quote condominiali ordinarie si prescrivono in cinque anni mentre quelle per spese straordinarie in dieci. Tuttavia se, per la generalità dei debiti, non è necessario assumere alcun onere o iniziativa giudiziaria per far valere la…
Il 7 settembre 2023 l’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la circolare n. 27/E. Il provvedimento di 34 pagine è dedicato alle modifiche che il decreto legge n. 11 del 16 febbraio 2023 “Decreto cessioni” ha apportato al d.l. n. 34/2020, il c.d. “Decreto Rilancio” emanato durante la pandemia. I chiarimenti riguardano la cessione del credito, lo sconto in fattura e i bonus…
Per il Tribunale di Messina l’avviso di convocazione all’assemblea condominiale deve essere inviato a entrambi i coniugi, se questi hanno la comproprietà indivisa dell’immobile condominiale L’avviso di convocazione, per consentire la partecipazione dei condomini all’assemblea, deve essere trasmesso a ogni comproprietario dell’immobile e quindi a entrambi i coniugi che ne hanno la comproprietà indivisa. Tutti i comproprietari…
In materia condominiale è prevista la possibilità per i condomini in regola con i pagamenti di ripartirsi a titolo definitivo le somme arretrate spettanti ad altri condomini, sanando così la loro posizione con il condominio ma tutto ciò a patto che i condomini accollatari dichiarino in assemblea di voler assumere su di sé questo onere.…
Il mercato delle aste giudiziarie immobiliari in Italia – afferma Luca Olivieri, Amministratore Delegato RES CREDIT MANAGEMENT, società facente capo al Gruppo Frascino e partecipata dal Gruppo Tecnocasa – sta vivendo un periodo di assestamento in linea con gli altri comparti del mercato immobiliare. Tale assestamento, per altro ampiamente previsto a seguito del cambiamento della…
Nel caso in cui un’assemblea si trovi a dover deliberare in relazione alla sostituzione di una caldaia centralizzata perché ormai troppo vecchia, l’assise ha davanti a sé alcune scelte ma non tutte sono legittime: in particolare, saranno sicuramente nulle le deliberazioni, assunte con una qualsiasi maggioranza e non all’unanimità, volte sia a dismettere l’impianto centralizzato,…
Un avviso lasciato nella buca delle lettere contenente l’avviso di convocazione per la riunione di condominio è valido o può essere contestato? L’invio dell’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale deve rispettare le forme indicate dall’articolo 66 delle disposizioni di attuazione al codice civile in modo da assicurare la partecipazione di tutti i condomini alla riunione e…
Numerose sentenze concordano nel sostenere che in caso di supercondominio devono coesistere due diverse tabelle millesimali: una che ragguaglia il preesistente rapporto di proporzionalità all’interno dei singoli edifici che compongono la struttura complessiva e un’altra che, invece, mostra le ripartizioni in relazione alla struttura complessiva in sé. Chiaramente, in quanto concernenti il supercondominio, queste tabelle…
L’incarico può essere attribuito da uno degli intestatari catastali della casa direttamente dal proprio pc o altro device. È valido per trenta giorni e deve essere conservato per cinque anni Attivo da oggi, 12 luglio 2023, il nuovo servizio web per consentire agli agenti immobiliari di fiducia di consultare – telematicamente e in autonomia – le planimetrie…