Calcinacci in strada, intervento immediato Raffaello Stendardi In una sentenza ancora inedita il Tribunale di Milano ha ribadito come il distacco di calcinacci dalla facciata condominiale con la loro caduta sulla pubblica via e la conseguente necessità di messa in sicurezza dello stabile, configuri un chiaro esempio di intervento urgente che legittima l’amministratore,in base all’articolo…
Ristrutturazioni, obbligatori i punti di ricarica elettrica L’Ape, anche se omesso nel rogito, va inviato comunque alla Regione entro 45 giorni Nel maggio 2018 la direttiva 2018/844/Ue ha modificato le direttive 2010/31/Ue sull’efficienza energetica negli edifici (Epbd) e 2012/27/Ue sull’efficienza energetica in generale. Il termine per il recepimento scade il 10 marzo 2020 e comprende…
Apparenza in condominio k.o. Pagine a cura di Gianfranco Di Rago Il principio di apparenza non ha più dimora stabile in condominio. L’unico soggetto legittimato passivo nei confronti del condominio in merito al pagamento degli oneri per la gestione dei beni e dei servizi comuni è infatti il condomino, ossia il proprietario o titolare di…
Riclassamenti, la coerenza è d’obbligo Il nuovo classamento di un immobile, ottenuto successivamente a procedura Docfa, può essere efficacemente contestato dal contribuente qualora, previa ricostruzione dei fatti, eccepisca tutte le incongruenze e le erronee verifiche commesse dell’Ufficio del territorio, in modo particolare allorquando quest’ultimo abbia assunto a comparazione beni immobili «non coerenti». Sono le osservazioni…
l valore di un’area edificabile è base Imu L’utilizzo a fini edificatori di un’area fabbricabile permette al valore della stessa di costituire valida base imponibile ai fini Imu, imposta in questo caso quantificabile senza considerare il valore del fabbricato, laddove in corso d’opera, fino alla data di ultimazione dei lavori. È il principio affermato, con…
Ici, sì ai controricorsi per fatti sopraggiunti Laddove, nelle more del giudizio instaurato contro un avviso di accertamento Ici, intervengano in via definitiva variazioni catastali da parte dell’amministrazione, incidenti proprio sulla determinazione del tributo, tale circostanza potrà essere dedotta quale fatto sopravvenuto in un controricorso, non essendo necessario all’uopo un ricorso incidentale. È il principio…
Aree edificabili, valori mutevoli Pagina a cura di Sergio Trovato Il valore di un’area edificabile deve essere calcolato con riferimento al 1° gennaio dell’anno d’imposizione. Questa decorrenza vale solo nei casi in cui non siano state apportate delle variazioni agli strumenti urbanistici. In caso di modifiche urbanistiche occorre calcolare il tributo sul valore delle aree…
Comunione, sì all’estromissione Pagina a cura di Pasquale Pirone Estromissione ammessa anche per l’immobile strumentale posseduto in comunione con il coniuge. Trova conferma per l’edizione 2020 tale possibilità visto che la manovra di bilancio di quest’anno (comma 690) si limita ad affermare che le disposizioni di cui all’articolo 1, comma 121, della Legge n. 208 del…
Servizi annessi, vale il contratto Avolte il contratto di locazione non ha per oggetto la semplice messa a disposizione dell’immobile, ma anche la fornitura di altri beni e/o servizi, per cui sorge il problema di inquadrare la portata dell’operazione al fine di applicare correttamente l’Iva. Come insegna la Corte di giustizia, nel sistema dell’Iva ciascuna…
Cessione del rapporto, legge e prassi non in linea Altra questione controversa è il trattamento applicabile alla cessione di un contratto di locazione di immobili, posta in essere da un soggetto passivo dell’Iva nell’esercizio dell’attività economica. Secondo la risposta a interpello n. 16/2019 dell’Agenzia delle entrate, tale operazione costituisce una prestazione di servizi autonoma e…