Assemblea da convocare non distante dall’edificio e in luogo «neutrale» La sede scelta deve poter garantire la presenza di tutti i condòmini In tema di diritto condominiale, uno degli argomenti che ha tenuto banco nel corso della pandemia è stato quello sul potere/dovere dell’amministratore di convocare l’assemblea dei condòmini in un “luogo” appropriato (articolo 66…
Conflitto d’interesse non sempre invalidante Con la sentenza 1005/2021, pubblicata il 6 ottobre 2021, la Corte di appello di Genova si è pronunciata sulla questione, abbastanza frequente, relativa alla validità o meno delle delibere condominiali approvate con la partecipazione alle assemblee di condòmini in conflitto di interesse, nel caso in cui la loro presenza non…
Lavori necessari, niente risarcimento per il locale nascosto dai ponteggi L’interesse alla sicurezza e decoro degli stabili prevale su quello commerciale L’edificio in stato di forte degrado è un pericolo per la collettività Nessun risarcimento al ristorante oscurato dai ponteggi di un condominio che effettuava lavori di rifacimento delle facciata: «gli interessi collettivi alla messa…
Mutui agevolati per i giovani, nessun tributo da pagare: per l’Iva c’è il credito d’imposta La circolare Con la circolare 12/2021 l’Agenzia delle Entrate ha fatto chiarezza su alcuni aspetti delle agevolazioni fiscali per gli under 36 che comprano la prima casa. Non c’erano dubbi né sulla tipologia di immobile agevolata (la stessa che ha…
ALLEGATO B Congruità delle spese, attestazione alla fine degli interventi o con i Sal L’attestazione della congruità delle spese antisismiche, ai fini del super sismabonus, può essere rilasciata anche al termine dei lavori o per ogni stato di avanzamento dei lavori, anche se nell’allegato B del decreto 58/2017, da presentare al Comune prima dell’inizio dei…
L’antisismica su parti comuni non riduce il bonus casa Messa in sicurezza. Nei condomini il limite di spesa degli interventi strutturali va moltiplicato per gli appartamenti e le pertinenze Per i condomìni, il limite di spesa per i lavori antisismici effettuati sulle parti comuni è in concorrenza solo rispetto ai limiti del bonus casa previsto…
Delega assemblea di condominio: ultime sentenze Partecipazione all’assemblea di condominio; annullabilità della delibera; contenuto del verbale dell’assemblea condominiale. Assemblea di condominio: rappresentanza Tra i comproprietari esiste un reciproco rapporto di rappresentanza, in virtù del quale ciascuno di essi è legittimato a compiere atti di ordinaria amministrazione, ivi comprese la partecipazione all’assemblea, esperibili senza necessità di…
Prima casa under 36 – 1 Focus sul requisito Isee L’agevolazione è ammessa quando l’indicatore della situazione economica equivalente, non superiore a 40mila euro, risulta in corso di validità alla data di stipula del contratto immagine generica illustrativa La circolare n. 12/2021, firmata dal direttore dell’Agenzia delle entrate, Ernesto Maria Ruffini, ha fornito, tra gli…
Condominio non paga impresa Recupero crediti nei confronti del condominio: che succede a chi ha pagato le quote e ai morosi? Il conto corrente condominiale è pignorabile? Che succede se il condominio non paga un’impresa? La cosa più probabile è che il creditore agisca in tribunale per ottenere un decreto ingiuntivo e lo notifichi poi…
Da unità C/2 ad abitazioni: valide le regole del Superbonus Sono ammesse al regime di favore anche le spese sostenute per gli immobili che diventeranno abitativi solo al termine dei lavori, a patto che sia eseguito il cambio di destinazione d’uso immagine generica illustrativa Un contribuente che intende demolire e ricostruire con una diversa sagoma…