Ascensori, sì solo se in sicurezza Pagine a cura di Gianfranco Di Rago È invalida la delibera assembleare che, pur in presenza di un disabile nella compagine condominiale, autorizzi l’installazione dell’impianto di ascensore nell’edificio che ne sia privo con modalità tecniche che mettano a repentaglio la sicurezza dello stabile. Lo ha chiarito la seconda sezione…
Locazione, fisco ko se la gratuità è certa La scrittura privata, regolarmente registrata, integrativa di un contratto di locazione, che ne preveda la gratuità, e quindi la non debenza dei canoni limitatamente ad alcune mensilità, è elemento sufficiente a provare, anche in giudizio, la mancata percezione di quelle somme e quindi il non dovuto assoggettamento…
Spese incrementative e rivalutazioni fuori dal valore dell’area Un’ulteriore problematica connessa al concetto di scorporo del valore del terreno potrebbe ravvisarsi in presenza di spese «incrementative» sostenute in relazione al fabbricato o a eventuali «rivalutazioni» dello stesso. Il comma 8 dell’articolo 36 del dl 223/2006 dispone, infatti, che il costo complessivo (area più fabbricato) su…
Quantificazione fiscale al bivio Strade alternative per il costo fiscale da attribuire alle aree sottostanti il fabbricato. L’articolo 36, comma 7 del dl 223/2006 dispone che, ai fini del calcolo delle quote di ammortamento deducibili, il costo complessivo dei fabbricati strumentali deve essere assunto al netto del costo delle aree occupate dalla costruzione, ovvero delle…
Valore dell’area, lo scorporo precede l’ammortamento Pagine a cura di Giovanni Valcarenghi e Raffaele Pellino L’individuazione del valore dell’area su cui insiste un fabbricato, da non ammortizzare, rappresenta in talune ipotesi ancora un problema. Sotto il profilo contabile, il documento Oic 16 stabilisce che: a) tutti i cespiti sono ammortizzati tranne quelli la cui utilità non si…
Mutui casa, a ciascuno il suo Pagina a cura di Irene Greguoli Venini Che sia per l’acquisto della prima o della seconda casa o per i lavori di ristrutturazione, accendere un mutuo è una scelta da fare con attenzione, visto che può durare anche 30 anni. Per trovare il finanziamento più adatto alle proprie esigenze…
Compilazione di Redditi a ostacoli per le riserve da scritture contabili In bilico gli importi derivanti da prestiti infruttiferi dei soci Le rettifica della mancata imputazione di ricavi genera riserve di utili La gestione del prospetto riserve è da sempre un adempimento complesso poiché complessa è la tematica sottostante, cioè la fiscalità delle riserve, la…
Frontalino del balcone a carico di tutti se assolve funzioni estetiche di Valeria Sibilio La ripartizione delle spese condominiali, in base ai millesimi, provoca, spesso, controversie tra i condòmini, che si trovano, a volte in disaccordo sul valore che le tabelle millesimali individuano per le unità immobiliari. Una problematica affrontata dall”Ufficio del Giudice di Pace…
Il sottotetto con tubi condominiali non può essere «chiuso» dal singolo condòmino di Paolo Accoti No alla chiusura del sottotetto da parte del singolo qualora nello stesso sono presenti i tubi di sfiato e le canne fumarie condominiali. Qualora dai contratti di acquisto degli appartamenti in condominio non risulti essere stata trasferita la proprietà, anche…
ondi immobiliari, il patrimonio tocca 66 miliardi di euro Fondi immobiliari avanti tutta in Italia. A fronte di una percezione generalizzata del mercato immobiliare condizionata dall’andamento deludente del settore residenziale vi è un’ondata crescente di entusiasmo e di risultati da parte del cosiddetto “mattone gestito”. Nel 2018 infatti il patrimonio immobiliare detenuto dai 450 fondi…