Antieconomicità manifesta per l’Iva Per l’indetraibilità occorre una contestazione su elementi oggettivi L’antieconomicità è indice rivelatore che il costo è estraneo all’attività con la conseguente indeducibilità ai fini delle imposte dirette e l’indetraibilità dell’Iva. Tuttavia, la contestazione non può basarsi solo su una critica da parte dell’amministrazione alle scelte imprenditoriali, poiché deve fondarsi su elementi…
Compravendita di immobile: solo la trascrizione è opponibile ai terzi Quotidiano Del Condominio 17 luglio 2018 Edit this post La opponibilità ai terzi di un atto trascritto si rapporta esclusivamente alla nota di trascrizione, e quindi non investe il contenuto dell’atto trascritto. È quanto rimarcato dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza 17054 del 28 giugno 2018,…
Assemblea condominiale: i quorum costitutivi e quelli deliberativi Quotidiano Del Condominio 17 luglio 2018 Edit this post [A cura di: avv. Andrea Tolomelli – pres. naz. Abi Conf] L’articolo 1136 c.c. distingue tra quorum costitutivi e quorum deliberativi. I primi determinano la regolare costituzione dell’organo assembleare, mentre quelli deliberativi la regolarità della delibera assunta. Estremamente interessante è la…
Alloggio allagato: il condominio risponde se sapeva dell’anomalia Quotidiano Del Condominio 17 luglio 2018 Edit this post [A cura di: Confappi] In tema di responsabilità per danni da cose in custodia, l’uso anomalo della cosa da parte di un terzo integra gli estremi del caso fortuito, a meno che il danneggiato non dimostri che l’uso improprio…
Condomini: arrivano le nuove norme antincendio di Anna Nicola Il Dipartimento dei Vigili del Fuoco del Ministero dell’Interno sta lavorando alla redazione della nuova normativa antincendio nei condomini, predisponendo una bozza di regola tecnica che integra il Dm 246 del 1987 sulle norme antincendio negli edifici di civile abitazione di “altezza antincendi” uguale o superiore a…
L’Ici-Imu per l’alloggio del portiere va ripartita con la tabella generale di Rosario Dolce Il pagamento delle imposte patrimoniali sugli immobili relative alle parti comuni condominiali (alloggio del portiere, lavanderie, posti auto, eccetera) individuate dall’articolo 1117 del Codice civile devono essere versate a cura dell’amministratore di condominio, il quale è chiamato a prelevare l’importo necessario dalle…
COLORE DEGLI INFISSI IN LINEA CON IL «DECORO» Marco Marchiani Il decoro estetico ed architettonico dell’edificio condominiale, oltre che dal regolamento interno, specie se di carattere contrattuale, è tutelato anche dalla normativa de cui all’articolo 1122 del Codice civile, nel testo modificato dalla riforma del 2012. E non si può quindi usare colori diversi per…
Il disturbo «diffuso» del cane va provato Non commette il reato di cui all’articolo 659 del Codice penale il proprietario di un cane che abbaia di notte sul balcone ma disturba effettivamente solo uno dei vicini. La norma, infatti, è posta a tutela della tranquillità della collettività, nel caso concreto, degli abitanti del condominio e…
Fattura elettronica obbligatoria dal 2019 anche in condominio I documenti xml saranno recapitati al destinatario attraverso lo «Sdi» Dal 1° gennaio 2019 per tutti i contribuenti soggetti passivi Iva, e quindi anche per gli amministratori di condominio, la fattura diventa elettronica sia tra soggetti passivi (B2B) sia nei confronti di privati (B2C). Da tale data…
LOCAZIONI I divieti condominiali a hotel e affittacamere non frenano i B&B Il Tribunale di Milano dà ragione al locatore ma i giudici restano divisi Il bed & breakfast (B&B) è una forma particolare di locazione breve il cui esercizio non può essere impedito sulla base di un regolamento condominiale che vieta le destinazioni delle…