IL RISARCIMENTO Il danno si traduce in mancato guadagno La violazione delle norme edilizie da parte del privato, ancorché l’opera insista sulla proprietà esclusiva di quest’ultimo, è senza dubbio un «fatto illecito», in grado di cagionare in capo agli altri condòmini un «danno ingiusto». Questo avverrebbe in tutte le ipotesi in cui, proprio a causa…
Conformità edilizia «ammorbidita» per il superbonus Il problema della regolarità edilizia “assoluta”, cioè riguardante l’intero edificio sia nelle parti comuni (facciate, scale, androni, tetto, eccetera) che nelle parti private (i singoli appartamenti) si è posto subito, al varo del decreto Rilancio (Dl 34/2020) contenente il superbonus, perché il concetto di «conformità edilizia» era stato reso…
Gli abusi edilizi non sanati bloccano il 110% e scatenano liti La conformità. L’avvio della procedura può innescare molti contenziosi quando alcuni condòmini perdono il bonus a causa di altri Il blocco dei lavori a causa di abusi edilizi rischia di far aumentare esponenzialmente le liti fra condòmini, con richieste di risarcimento anche assai cospicue.…
Animali in condominio: sentenze Aggressioni degli animali lasciati liberi e incustoditi nel cortile condominiale e lesioni colpose. Il divieto di possedere animali domestici in condominio non può essere imposto né dal regolamento contrattuale né da quello assembleare. Regolamento condominio: può vietare gli animali in ascensore In tema di animali in condominio, è legittima la clausola…
Superbonus e contributi post sisma, una guida sull’accesso ai maxi aiuti I chiarimenti sugli aspetti applicativi e operativi connessi al contestuale utilizzo dei due istituti e alla fruizione del progetto alternativo “Superbonus rafforzato” copertina della guida sisma e superbonus 110% aggiornata al 29 aprile 2021 Online, nell’apposita sezione del sito delle Entrate “l’Agenzia informa” e…
Energia: presentato emendamento al Decreto Aprile per sospendere bollette su seconde case e negozi chiusi Promosso dal Sen. Gianluigi Paragone (ItalExit) su proposta di Consumerismo No Profit Su bollette luce e gas costi fissi fino al 62% anche in assenza di consumi. Oltre 40mila firme alla petizione #staccalabolletta E’ stato presentato al Senato un importante…
Caparre confirmatorie non soggette a Iva La caparra confirmatoria prevista dall’art. 1385 cc, al pari del deposito cauzionale, non costituisce un corrispettivo del prezzo e avendo mera funzione risarcitoria è esclusa dall’assoggettamento a Iva. Si tratta dello specifico canone fornito con la sentenza n. 67/06/2021 emessa dalla Ctr del Lazio. Una srl contribuente si era…
Accertamenti catastali, contestazioni ad hoc Al fine di contestare adeguatamente un accertamento di maggior valore catastale emesso con riguardo ai propri immobili, è opportuno che il contribuente, che ne invochi invece una minore rendita, produca una apposita perizia tecnica da cui si possa rilevare la rispondenza dei dati dichiarati e con cui si fornisca al…
LE PRECISAZIONI DELLE ENTRATE SULLE AGEVOLAZIONI PER INTERVENTI DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE 110% limitato sull’ecobonus Contano solo le unità immobiliari già esistenti rispetto all’intervento di demolizione e ricostruzione ai fini delle agevolazioni per efficientamento energetico. L’intervento di demolizione e ricostruzione con ampliamento di un condominio minimo può essere agevolato e si potrà accedere al superbonus…
Lavori sul fabbricato: rebus unità autonome La presenza di appartamenti «a sé stanti» non dovrebbe penalizzare i contribuenti Quando un edificio è composto da più unità immobiliari, di cui solo alcune funzionalmente indipendenti (in base al comma 1-bis dell’articolo 119 del Dl Rilancio) e dotate dell’accesso autonomo, queste ultime sono assimilabili alle unità unifamiliari, ai…