Come cedere il proprio immobile pur in presenza di un prestito garantito da ipoteca e ancora da saldare. Alle volte, per procedere con serenità all’acquisto di un immobile, si chiede l’erogazione di un mutuo. In questo caso, ci si rivolge ad un istituto bancario affinché questi ti riconosca un prestito per concludere l’operazione. In pratica,…
Cattiva manutenzione ascensore e danni Chi risponde dei danni ai condomini causati da una cattiva manutenzione dell’ascensore? Per il tribunale di Bari la responsabilità è del condominio e dei manutentori in solido. La vicenda Alcuni condòmini di un condominio nel barese, mentre sono in ascensore si accorgono di un malfunzionamento dell’impianto. In particolare, l’ascensore dopo…
Agevolazioni prima casa Sono proprietario al 100% di un’abitazione per l’acquisto della quale ho usufruito delle agevolazioni per la prima casa. Se acquisto a titolo gratuito (donazione da parte dei genitori) un’altra abitazione nello stesso Comune, posso chiedere nuovamente le agevolazioni prima casa in occasione della stipula dell’atto di donazione? Roberto F. risponde Paolo Calderone…
Delibere a impugnazione fissa Il termine per l’impugnazione delle deliberazioni assembleari, fissato dalla legge in 30 giorni, non può essere diminuito dal regolamento condominiale, nemmeno ove quest’ultimo abbia natura contrattuale. L’art. 1137 c.c., infatti, costituisce una disposizione di natura inderogabile e quindi non è nella disponibilità dei privati disporre in modo differente da quanto previsto…
L’esenzione Imu non dà il bis L’esenzione Imu per l’immobile adibito a abitazione principale non spetta a entrambi i coniugi anche nel caso in cui abbiano fissato la residenza anagrafica in comuni diversi. Il trasferimento della dimora abituale di uno dei coniugi, che fa presumere un intento elusivo finalizzato al risparmio d’imposta, non è giustificato…
Assemblee, la maggioranza è variabile In tema di validità delle deliberazioni condominiali per l’adozione degli interventi agevolati, il riferimento di legge è l’articolo 1136 c.c. che distingue, innanzitutto, tra prima o seconda convocazione dell’assemblea. Nel primo caso sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno…
Cessione del credito, regole in chiaro Via libera alla cessione del credito per ecobonus se il reddito non consente l’utilizzo della detrazione per incapienza o regimi particolari. Nella risposta ad interpello n. 432 del 2 ottobre scorso, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che la detrazione Irpef spettante per gli interventi di riqualificazione energetica e quindi…
La maxi detrazione fa più gola Superbonus ad appeal potenziato: sarà più facile deliberare all’interno del condominio per i lavori su parti comuni, mentre per le zone sismiche il bonus potrebbe arrivare fino al 165% della spesa; via libera anche ai lavori su unità indipendenti, con il chiarimento sul concetto di accesso autonomo. Il cosiddetto…
Via ai lavori di riqualificazione Finalmente al via la stagione del superbonus. Con la pubblicazione in G.U. n. 246 del 5 ottobre 2020 dei due decreti attuativi, entrambi datati 6 agosto 2020, tutti i tasselli della maggiore misura agevolativa introdotta negli ultimi anni sono al loro posto. Così, anche se l’agevolazione è ancora oggetto di…
IL VALORE DI MERCATO L’assegnazione della casa familiare a un coniuge in sede di divorzio, quando è opponibile ai terzi, incide sul valore di mercato dell’immobile; quindi, se si procede alla divisione giudiziale del bene di proprietà di entrambi i coniugi, nella determinazione del prezzo di vendita, si deve tener conto dell’esistenza del provvedimento di…