Pertinenza, pesa la percentuale Basta la Scia o la Cila per il via libera alla pertinenza dell’immobile, ma soltanto se il volume realizzato è sotto il 20% dell’edificio principale: altrimenti serve il permesso di costruire. In campo urbanistico, peraltro, la relativa nozione è differente rispetto a quella civilistica: affinché costituisca pertinenza ai fini edilizi, il…
Locazioni, la sanzione è riferita all’annualità Non è corretta l’irrogazione della sanzione connessa alla tardiva registrazione di un contratto di locazione che si commisuri all’intera durata pluriennale dello stesso anziché all’imposta versata per singola annualità, come dichiarato dal contribuente in sede di registrazione. È il principio affermato dalla Ctr della Lombardia nella sentenza n.…
Il canone è ridotto se c’è una miglioria In tema di riduzione del canone di locazione per lavori di adattamento, si può evitare la tassazione delle somme relative solo dimostrando che le opere apportate non sono migliorative, ma necessarie per le esigenze del conduttore. Lo ha stabilito la sezione tredicesima della Commissione tributaria regionale della…
Inefficace il sollecito su cartelle prescritte Èdefinitivamente decaduta l’amministrazione dal potere di esigere le somme portate da cartelle notificate al di là dei termini di cui all’art. 25 del dpr 602/73, e sono prescritte le relative pretese che, pur a notifica avvenuta tardivamente, non siano state poi riscosse nel relativo termine prescrizionale. Emerge anche…
Detrazione legata alle spese Per chi sceglie la detrazione, previste regole puntuali. Il bonus del 110%, da ripartire tra gli aventi diritto in cinque quote annuali di pari importo, si applica alle spese sostenute, per interventi «trainanti» e «trainati», dal 1° luglio 2020 al 31 dicembre 2021, indipendentemente dalla data di effettuazione degli interventi. In…
Superbonus, scritture contabili ad hoc per lo sconto in fattura Rilevazioni contabili dello sconto in fattura sotto i riflettori. L’ampio interesse suscitato dal 110%, unitamente alla possibilità di immediata monetizzazione tramite lo sconto del fornitore o la cessione del credito, impone di ricostruire le regole per la corretta rilevazione contabile, in assenza di indicazioni ufficiali. Per…
Massimale della polizza da valutare Lunga la lista dei controlli da svolgere nel caso di apposizione di visto di conformità. Trattasi comunque del cosiddetto visto «leggero», il medesimo che gli operatori già utilizzano per «sbloccare» i crediti nelle dichiarazioni fiscali. Il controllo non dovrà entrare nel merito ma, sarà limitato ad aspetti di natura formale.…
Attestazioni sotto controllo Attenta verifica e acquisizione di documentazione sia durante la fase intermedia (ricordiamo della possibilità di cessione credito/sconto in fattura anche per stati avanzamento lavoro con un massimo di due e che si riferiscano ad almeno il 30% dell’intervento) che durante quella finale e sia nel caso in cui si parli di ecobonus…
Professionisti, la check list blinda il visto per il 110% Verifica sull’asseverazione redatta dai tecnici; controllo sull’attestazione della congruità delle spese sostenute; conservazione delle principali autocertificazioni (tra cui il non utilizzo dell’immobile nell’ambito dell’attività d’impresa e l’attestazione del rispetto del limite massimo di detrazione), verifica delle ricevute di pagamento dell’Imu e delle abilitazioni amministrative necessarie per…
Accessi, impianti e lavori: così il 110% è possibile nelle singole unità Il Mise ha chiarito che il sistema di fognatura può anche non essere autonomo Ok agli ingressi da proprietà non esclusive e alle opere trainanti in appartamento I nuovi chiarimenti del Mise e delle Entrate – giunti nel corso dello Speciale Telefisco del…