Può fallire anche la società che amministra il condominio Svolgere l’attività con «imprenditorialità» fa scattare i presupposti L’esercizio associato avviene con i tipi del titolo V del libro V del Codice La sentenza 22840/2006 già affermava che l’evoluzione della figura dell’amministratore portava a ragionevolmente pensare – avuto riguardo al continuo incremento dei compiti – che…
Accettazione dell’eredità anche se l’inventario non è stato compiuto L’ente non societario chiamato a un’eredità può accettarla solo con il beneficio d’inventario; se accetta l’eredità e non compie l’inventario, non decade però dal diritto di acquisire l’eredità, in quanto conserva pur sempre la facoltà di compiere un nuovo atto di accettazione dell’eredità e di formare…
Società di gestione immobiliare, interessi sui mutui fuori dal Rol Deducibilità integrale se vengono rispettati due requisiti essenziali I paletti: prestito coperto da ipoteca e immobile destinato a locazione Una società di pura gestione immobiliare contrae un mutuo chirografario da utilizzare in parte per le proprie esigenze aziendali e in parte per acquistare un negozio…
Le disposizioni in itinere: stop alla tassazione dei canoni non percepiti Dal 1° gennaio del prossimo anno, salvo modiche, entrerà in vigore un cambiamento epocale che di fatto mette fine a una disposizione vessatoria per i contribuenti che attualmente impone di tassare anche i canoni di locazione di immobili abitativi non percepiti salvo poi poterli…
Cedolare secca ma non snella Pagina a cura di Giuliano Mandolesi Il 2019/2020 si presenta come un biennio rivoluzionario per l’impianto normativo-fiscale dei redditi prodotti dalla locazione di immobili. Il legislatore infatti ha puntato l’occhio sui redditi fondiari intervenendo prima con la legge di bilancio 2019 e ampliando la possibilità di applicare la tassa piatta…
Può provvedere anche il conduttore Anche l’inquilino può pagare le imposte locali se è previsto nel contratto stipulato con il locatore. Le Sezioni unite della Cassazione, con la sentenza 6882/2019, hanno chiarito che non è nullo il contratto per illiceità della causa. Il proprietario di un fabbricato, dunque, può sottoscrivere un accordo con il locatario,…
Imu e Tasi, deadline in vista Pagina a cura di Sergio Trovato Si avvicina la scadenza per il pagamento degli acconti Imu e Tasi. Il termine per passare alla cassa è fissato al prossimo 17 giugno. Slitta di un giorno il termine ordinario perché il 16 giugno è domenica. Obbligati a versare le imposte locali…
1. servitÙ atipica La clausola del regolamento di condominio che limita l’uso della proprietà privata vietando le attività di affittacamere o B&B rientra nella tipologia delle servitù atipiche e, per essere opponibile ai terzi acquirenti, va trascritta con l’indicazione in una apposita nota distinta dall’atto di acquisto. L’opponibilità di simili clausole limitative della proprietà non…
B&B in condominio, lo stop nel regolamento non è blindato Il divieto, contrattuale o deciso all’unanimità, non è automatico per il terzo Locazione o alberghiera: incerta la qualificazione dell’attività, anche di Airbnb Viavai di estranei, rumori molesti, odori: chi decide di avviare un’attività di bed & breakfast o di affitti brevi (usando o no la…
L’acquisto della casa diventa possibile per il 78% delle famiglie Mutui con tassi d’interesse ai minimi, prezzi in discesa da anni, aumento (seppur lieve) del reddito disponibile. Sono i tre principali fattori che permettono alle famiglie di accedere più facilmente all’acquisto della casa e che di conseguenza continuano a sostenere il mercato residenziale. Almeno per…