L’inquilino può pagare l’Imu Pagina a cura di Sergio Trovato Il titolare di un immobile può sottoscrivere un accordo con l’inquilino, con il quale quest’ultimo si impegna a pagare Ici e Imu. La clausola contrattuale non è illegittima e serve a integrare le somme dovute per il canone di locazione. Questo principio innovativo è stato…
Affitto, contratto irrimediabilmente nullo quando manca la forma scritta di Selene Pascasi È affetto da nullità assoluta, rilevabile da entrambe le parti e d’ufficio, il contratto di locazione ad uso abitativo privo della forma scritta. Ad esigerlo, ragioni di contrasto all’evasione fiscale. La nullità sarà solo relativa – e denunciabile dall’inquilino – per gli accordi…
Amministratore revocato, il reintegro è impossibile di Giulio Benedetti L’art. 1129 c.c. disciplina la nomina e la revoca dell’amministratore di condominio e stabilisce il principio generale che il suo incarico ha durata annuale e si intende rinnovato per uguale durata; l’assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina di un…
LA GIURISPRUDENZA 1. Delibera nulla Va considerata nulla la delibera non adottata con il consenso di tutti i partecipanti al condominio che attribuisce all’assemblea il potere discrezionale di imputare al singolo condomino, a titolo risarcitorio, le spese chieste dall’amministratore per l’invio al condomino moroso di lettere di sollecito di pagamento o per l’assistenza prestata al…
Nulla la delibera che addebita i danni a un condomino L’assemblea non può valutare la responsabilità al posto del giudice L’assemblea non ha il potere di imputare al singolo condomino una particolare spesa anche se lo ritiene responsabile del verificarsi di un danno sulle parti comuni oppure in una unità immobiliare di proprietà esclusiva. Esula…
Affitti, non va tassata la clausola penale sui canoni arretrati Secondo la Ctp Milano non scatta il prelievo in misura fissa di 200 euro Non va tassata autonomamente la clausola del contratto di locazione che, per il caso di omesso pagamento del canone, stabilisce che il conduttore debba corrispondere le somme non versate maggiorate degli…
Interessi sui mutui prima casa: anche il restauro è detraibile Benché la norma parli di «ristrutturazione» non conta la tipologia edile Per la Ctr Emilia Romagna rileva la finalità di riassetto degli spazi dell’abitazione La detrazione del 19% sugli interessi del mutuo per l’acquisto e la ristrutturazione dell’abitazione principale spetta anche se vengono eseguiti lavori…
Eccedenze del Rol, calcolo decisivo per l’utilizzo a partire dal 2019 Serve particolare attenzione nella compilazione del modello Redditi L’eccedenza derivante dal 2018 può essere riportata senza limiti Nella compilazione del modello Redditi 2019 sarà necessario fare particolare attenzione alla determinazione dell’eccedenza del Rol per la deduzione degli interessi passivi dei soggetti Ires. Infatti la…
Volumi, tipologia, utilizzazione: quando l’edificio è del tutto diverso Solo i casi di gradazione degli illeciti possono definire la portata della decisione La Cassazione (sentenza 8230/2019) ha fortemente limitato l’ambito di applicabilità dell’articolo 46 del Dpr 380/2001, che vieta – comminandone la nullità – gli atti di trasferimento degli edifici, o loro parti, in cui…