Comunione e divisione, imposta di registro all’1% Giulia Provino Il negozio divisorio, ai fini dell’imposta di registro, ha natura dichiarativa ed è soggetto ad aliquota dell’1% nei limiti in cui si realizza l’assegnazione a ciascuno dei condividenti di beni, la cd. quota di fatto, avente valore corrispondente alla quota di diritto. Qualora l’assegnazione divisionale superi…
Affitti, la morosità non si paga di Giuliano Mandolesi Dal 1° gennaio 2020 niente più tasse sui canoni di locazione non percepiti. Per i contratti di locazione abitativa stipulati a partire dal prossimo anno infatti i locatori potranno dormire sonni (fiscali) più tranquilli poiché, per detassare i canoni non percepiti, non si dovrà più attendere la…
Denaro sparito, la perizia non serve L’appropriazione indebita è provata da elementi valutati discrezionalmente Il giudice, per dichiarare commesso il reato di appropriazione indebita da parte dell’amministratore condominiale, non deve necessariamente disporre un perizia contabile sui conti. Questa è la conclusione della Corte di Cassazione (sentenza 48958/2019) che ha dichiarato inammissibile il ricorso di un…
Occupare parti comuni è lecito anche violando le distanze legali Per la Cassazione l’articolo 1120 del Codice civile prevale sul 905 Occupare un vano comune con opere edilizie in violazione delle distanze legali (articolo 905 del Codice civile) non è illegittimo se sono rispettati i limiti dell’articolo 1102 (cioè non alterarne la destinazione e non…
Sconto in fattura, imprese bloccate Le Entrate non hanno ancora predisposto il modello per il condominio Lo «sconto in fattura» è una storia infinita. Mentre manca ancora un tassello rilevante per comunicazione alle Entrate, già (nelle legge di Bilancio) cambiano le regole, limitandone fortemente la portata. Il quadro attuale, nell’attesa che la legge di Bilancio…
Amministratore di condominio a responsabilità penale limitata Se gli interventi non sono in suo materiale potere non ha colpe Al contrario, l’obbligo di eliminare il pericolo ricade sui condòmini Accade spesso che, nonostante la necessità di lavori urgenti in costruzioni che minacciano rovina negli edifici condominiali (come i solai dei garage), non si formi la…
No alla compravendita se la donazione è taciuta L’acquirente può rifiutarsi di firmare il definitivo se si è nascosta l’origine del titolo La Corte cambia rotta Un principio applicabile anche alle quote societarie Se viene venduto un immobile che appartiene al venditore per effetto di una donazione e il venditore non ne fa menzione all’acquirente,…
Tre le ipotesi di revisione per la classe catastale La rettifica è ammessa in presenza di variazioni edilizie non dichiarate È illegittima la rettifica catastale se mancano i dettagli esatti delle modifiche subite dalla microzona che hanno portato all’incremento della classe dell’immobile. A fornire questo importante principio è la Corte di Cassazione con l’ordinanza 33031…
bonus casa Debutta la detrazione al 90% sulle facciate Debutto per lo sconto fiscale del 90%, dedicato alle facciate che avrà una portata molto ampia. Sarà applicabile nel 2020 alle spese documentate, anche per interventi di sola pulitura o tinteggiatura esterna, finalizzate al recupero o al restauro della facciata. Ci saranno tre paletti, originariamente non…
Maggiorazione indebita, scatta il rimborso Imu Qualora il comune determini in aumento la rendita dovuta per Imu e Tasi, l’indebita maggiorazione di questa determinerà la spettanza del rimborso al contribuente delle imposte pagate in eccedenza. Si tratta di quanto deciso dalla Ctp di Salerno, con sentenza n. 2193/9/2019, in un ricorso proposto da alcune contribuenti…