Riscaldamento, prova per l’Imu di Sergio Trovato I costi non esigui sostenuti dal contribuente per energia, riscaldamento, e più in generale per le utenze, costituiscono prova rilevante per dimostrare la residenza abituale nell’immobile, al fine di fruire dell’esenzione Ici e Imu sull’abitazione principale. Lo ha affermato la Corte di cassazione, con l’ordinanza 4584 del 15…
Maggior tutela Gli accordi che modificano le condizioni fissate nell’omologa della separazione o con l’ordinanza presidenziale sono validi solo se non superano i limiti di derogabilità dell’articolo 160 del Codice civile e ne specificano il contenuto con norme più garantiste. Cassazione, sentenza 298 del 12 gennaio 2016 Trasferimento immobiliare È valido l’impegno assunto dalla futura…
Definizione delle liti: esclusione discutibile per gli atti liquidatori La circolare 6/E sceglie una definizione restrittiva di «atto impositivo» Una delle questioni più critiche della definizione delle liti pendenti riguarda l’individuazione in concreto degli atti impositivi. Occorre infatti ricordare che la sanatoria, diversamente dalla disciplina del 2017, non riguarda la totalità delle controversie in cui…
Regole e requisiti dell’affrancamento 1. La proroga La legge di Bilancio 2019 (articolo 1, comma 1053) ripropone la possibilità per i contribuenti che possiedono aree agricole o edificabili al 1° gennaio 2019 non in regime d’impresa, di affrancarne il valore dalle imposte sui redditi, tramite il versamento di una imposta sostitutiva del 10% da calcolarsi…
Affrancamento di valore entro il 1° luglio ma la Corte esclude le aree già edificate Torna con la manovra la chance di neutralizzare le cessioni future La Cassazione estende i casi in cui non scatta il prelievo sulle plusvalenze Rifare i calcoli di convenienza e verificare la propria situazione alla luce degli sviluppi della giurisprudenza…
Così il «proptech» cambia il modo di vendere la casa Tariffe flat convenienti, app dedicate e servizi iper digitalizzati al posto dei negozi fisici. Con questi ingredienti il «proptech» si fa largo nelle compravendite residenziali, con startup che iniziano a prendere piede e tentano di ridisegnare l’agenzia immobiliare del futuro, sul modello dell’inglese Purplebricks. Tra…
Detrazioni, beneficiari raddoppiati in attesa della flat tax I bonus fiscali sui lavori in casa si confermano un grande successo. Ma l’annunciata flat tax per dipendenti e pensionati – se davvero sarà attuata dal 2020 nelle forme ipotizzate – imporrà un cambio di mentalità a tanti contribuenti. O almeno un test di convenienza. I beneficiari…
Bonus lavori, arriva la cessione al fornitore con sconto fisso Imprese favorite con tempi di recupero fiscale dimezzati e nuove possibilità per la rigenerazione urbana. Nel decreto crescita sono previsti diversi interventi che vanno a sostenere il settore edilizio e impiantistico, con un occhio di riguardo alle scelte di sicurezza e risparmio energetico. Stando alla…
Bonus su fabbricati in costruzione Il passaggio di residenza presso l’immobile oggetto di acquisto con agevolazioni prima casa che sia provato e avvenuto entro il triennio dall’atto, dimostrando di per sé l’abitabilità dello stesso e l’ultimazione della costruzione, è da ritenersi requisito utile a conservare l’applicabilità della normativa di favore. È quanto ha sostenuto la…
Alloggi sociali senza agevolazioni Imu Emerge quale motivo di esclusione dalle agevolazioni Imu, previste per alloggi sociali, il fatto che il rischio della mancata percezione dei canoni degli affitti sugli stessi, particolarmente ridimensionati rispetto al mercato a fronte delle condizioni economiche di coloro che ne usufruiscono, sia assunto interamente dall’ente locale e non dall’operatore privato…