PAGAMENTO TARDIVO DEL CANONE E PRASSI DI TOLLERANZA “La valutazione sull’esistenza, o meno, di una prassi di tolleranza del ritardo nel pagamento dei canoni locativi costituisce un apprezzamento di fatto rimesso al giudice di merito e non sindacabile in sede di legittimità ed il mancato esercizio, da parte del locatore, del potere potestativo di ottenere…
Passaggio di consegne sempre obbligatorio Quando in un condominio viene nominato un nuovo amministratore, a volte capita che quello precedente si rifiuti o ostacoli il passaggio di consegne della documentazione condominiale. La Corte di cassazione, sezione II civile, con l’ordinanza 40134/2021 (relatore Rossana Giannaccari) ha fatto il punto della situazione. La Cassazione ha infatti bocciato…
La mancata consegna dell’elenco dei morosi non crea responsabilità In caso di inadempimento il creditore deve rivolgersi al condominio Non esiste una particolare responsabilità dell’amministratore nei confronti del terzo creditore del condominio quando si rifiuta di consegnare l’elenco dei morosi, come previsto dall’articolo 63 delle Disposizioni di attuazione al Codice civile, Il principio, sancito dalla…
L’amministratore malato differisce l’assemblea e non si può deliberare Sono annullabili le decisioni di condòmini autoconvocati per lo stesso giorno La situazione non è quella che configura l’«assenza» del professionista L’impedimento dell’amministratore per motivi di salute non equivale ad impedimento per assenza. Nel primo caso, infatti, compete sempre a lui convocare l’assemblea; nel secondo, con…
Bonus edilizi, la buona fede preserva dagli illeciti penali Violazioni fiscali legate alle ipotesi di detrazione ritenuta non spettante La responsabilità penale scatta con l’accordo per gonfiare i valori L’attività di controllo in corso e che verrà svolta nei prossimi mesi dall’amministrazione finanziaria, finalizzata a verificare eventuali irregolarità sulla fruizione dei crediti nel settore edile…
CON LA LEGGE DI BILANCIO 2022 DUE NOVITÀ CHE SI AGGIUNGONO AL PACCHETTO DEI BONUS EDILIZI Cessione credito per il box auto Cessione del credito od ottenimento dello sconto in fattura anche per i box auto pertinenziali. Detrazione del 75% per l’eliminazione delle barriere architettoniche e per gli interventi di automazione degli impianti negli edifici,…
I lavori in edilizia libera evitano visti e asseverazioni di congruità Antifrodi. Sono 58 gli interventi che rientrano nel glossario unico del 2018 e che potranno così limitare l’impatto dei controlli: tra questi, l’installazione d’infissi e caldaie e le manutenzioni in condominio Non c’è obbligo di visto di conformità e di asseverazione dei prezzi per…
Visti e asseverazioni i lasciapassare ai bonus La manovra. Nella legge di Bilancio è stato recepito il Dl Antifrodi in vigore dal 12 novembre. I controlli dei professionisti non più limitati al 110% Spese. Dal 1° gennaio il costo per le verifiche è considerato nel plafond degli interventi. Niente timbro supplementare per le dichiarazioni già…
Da ecobonus ai mobili, calendario fino al 2024 Le proroghe. Confermate le agevolazioni per ristrutturazioni, risparmio energetico, opere antisismiche, contributo giardini ed elettrodomestici La stretta. L’incentivo per recuperare le facciate degli immobili che si trovano nelle zone urbanistiche A e B resta solo per quest’anno ma limitato al 60% Oltre al superbonus del 110%, prorogato…
IN SINTESI Villini e loft Per le unità autonome, come villini e loft, il superbonus resta soltanto per il 2022. Per gli interventi effettuati da persone fisiche la detrazione potrà essere richiesta, a condizione che, entro il 30 giugno del 2022, siano stati effettuati lavori per almeno il 30% del totale. Niente sconto a partire…