Non si può vietare la trasformazione di cantine in abitazione Valida la delibera ostativa se si usano parti comuni o si lede il decoro dello stabile Una condomina agiva in giudizio impugnando una delibera del proprio stabile che, a suo avviso, sarebbe stata nulla in quanto avrebbe travalicato il limite del potere dispositivo assembleare. La…
Serve l’ok dei condomini per l’assemblea a distanza Due prime pronunce confermano i princìpi già espressi dalla dottrina Annullate le delibere decise “a distanza” se manca il consenso preventivo. Con due decisioni molto simili (la 548 e la 551 del 2022) il Tribunale di Padova ha affrontato il tema delle teleasssemblee, che ha tenuto banco…
Aree vincolate, semplificate le demolizioni con ricostruzione Nelle aree tutelate per legge sì alle ricostruzioni integrali in regime di ristrutturazione Alcune tipologie di vincolo restano ancora agganciate al vecchio sistema di regole Più semplici le demolizioni con ricostruzione in aree vincolate. È l’effetto di una modifica inserita dalla Camera nella legge di conversione del decreto…
Danni immobile eventi atmosferici: ultime sentenze Onere probatorio gravante sull’assicurato; competenza del giudice ordinario; mancata prova del nesso causale tra l’evento ed il danno; ammissibilità della richiesta di indennizzo. Indice 1 Allagamento: danni immobile 2 Blocco di neve ghiacciata cade dal tetto dell’edificio comunale 3 Abbondanti piogge e allagamento dell’abitazione 4 Richiesta di risarcimento del…
Detrazione per installazione montascale Una persona con disabilità grave (art. 3, comma 3, della legge n. 104/1992) e con difficoltà motorie ha intenzione di far installare un montascale, a proprie spese, nell’edificio condominiale in cui vive. Può chiedere la detrazione del 50% dell’intera spesa sostenuta o deve attenersi alla ripartizione millesimale della tabella condominiale? Romeo…
Sì al bonus facciate, anche se parziale Redazione19 aprile 2022Edit this post Può usufruire della detrazione Irpef relativa al bonus facciate anche il contribuente che intende mettere a nuovo soltanto la superficie esterna corrispondente alla sua abitazione e non l’intera facciata dell’edificio che ospita, oltre al suo appartamento, altre unità abitative appartenenti a terzi. Irrilevante…
Facciata del condominio e condizionatori Redazione19 aprile 2022Edit this post Condizionatori sulla facciata del condominio: se rovinano il decoro non vale la sanatoria del Comune. Cass. Civ., Sez. II, sent. 06/10/2014 n. 20985 Nel caso di specie, la Suprema Corte ha rigettato il ricorso presentato da due condomini, condannati alla rimozione dei condizionatori che avevano…
RINNOVATE LE LINEE GUIDA ABI UTILI NELLE VALUTAZIONI A GARANZIA DELLE ESPOSIZIONI CREDITIZIE Perizie immobiliari col bollino Definire un metodo di valutazione degli immobili più oggettivo, oltre a garantire trasparenza e professionalità, significa anche rendere il mercato più efficiente. Proprio con lo scopo, infatti, di fissare principi, regole e procedure comuni per le perizie sono…
CONSIGLIO DI STATO La serra bioclimatica funzionale al risparmio energetico Ancora novità sulle strutture che aggiungono elementi alle facciate: dopo aver accantonato l’interferenza tra i vari bonus e la regolarità urbanistica (articolo 119, comma 13 ter, del Dl 34/2020), sorge il problema delle «serre bioclimatiche». Chiamando in tal modo quelle che prima erano semplici verande,…
Niente demolizione e ricostruzione del rudere con soli muri perimetrali Edifici collabenti. Secondo il Tar Campania il recupero edilizio presuppone un insieme minimo che comprende anche strutture orizzontali e copertura Tra le opportunità offerte dal superbonus è innegabile ci sia la demolizione di un rudere e la ricostruzione dell’edificio, ma bisogna prestare particolare attenzione al…