Casa su suolo di proprietà di un coniuge: Cassazione Resta escluso dalla comunione legale l’immobile costruito, in costanza di matrimonio, sul terreno di proprietà esclusiva di uno dei due coniugi: le disposizioni sull’accessione prevalgono sempre sulla disciplina che regola i rapporti patrimoniali dei coniugi, fatto salvo, per il coniuge non proprietario, il riconoscimento del diritto…
COMUNIONE E PARI USO La Cassazione ha affrontato (sentenza n. 18038/’20, inedita) un ricorrente problema condominiale. “La nozione di pari uso della cosa comune, cui fa riferimento l’art. 1102 cod. civ., non va intesa nel senso di uso identico e contemporaneo, dovendo ritenersi conferita dalla legge a ciascun partecipante alla comunione la facoltà di trarre…
Condominio: non estingue il debito pagare direttamente all’impresa Quotidiano Del Condominio19 gennaio 2022Edit this post Non é liberato il condomino che paga la propria quota direttamente all’impresa creditrice del condominio. Così dispone la sesta sezione della Corte di Cassazione Civile, con la sentenza n. 3636 del 17 febbraio 2014. Con la sentenza indicata la Suprema…
Immobiliare: nel 2021 investimenti in Italia +6% a 9,8 mld Il volume degli investimenti immobiliari in Italia nel 2021 è pari a circa 9,8 miliardi, con un incremento del 6% rispetto al 2020. La spinta è arrivata nell’ultimo trimestre dell’anno, in cui sono stati totalizzati investimenti per 4,4 miliardi di euro, circa il 32% in…
Niente ordini di demolizione al condominio È illegittimo, per violazione dell’articolo 34 del Dpr 380/2001, il provvedimento con il quale un Comune ha ingiunto a un condominio la demolizione di un manufatto abusivo, motivato con riferimento al difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire: è quanto stabilito dalla sentenza 14/2022 del Tar Basilicata. L’ordinanza…
Sismabonus, voto valido in assemblea anche senza computo metrico Approvato l’ammontare dei lavori fissati nel quadro economico Valida la delibera con cui si approvano i lavori sul sismabonus, anche in assenza di un computo metrico estimativo. Lo stabilisce il Tribunale di Palermo con sentenza 4225 del 9 novembre 2021, rigettando l’opposizione a undecreto ingiuntivo nei…
Delibere sui millesimi all’unanimità se si deroga al Codice civile Serve il consenso di tutti per modificare i criteri del regolamento contrattuale I parametri devono essere gli stessi per ogni condomino: o vani o metri quadrati La modifica delle tabelle millesimali è da sempre argomento di scontro nei condomìni . Tornano ad affrontare il tema…
Canoni tassati senza avviso della risoluzione La Ctr Lombardia: nessuna prova del versamento all’ufficio del registro Per le locazioni commerciali sono comunque imponibili i canoni maturati e non percepiti se l’interessato, anche prima della risoluzione dichiarata giudizialmente, non dimostri che abbia dato comunicazione all’affittuario della volontà di avvalersi della clausola risolutiva espressa né prodotto il…
Verbale assemblea condominiale senza millesimi Il verbale deve indicare, anche in via deduttiva, i condòmini votanti. Secondo alcune sentenze, non è necessario indicare il numero dei millesimi. In base all’articolo 1136 del Codice civile, «delle riunioni dell’assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall’amministratore». Il verbale pertanto racconta lo svolgimento dell’assemblea, consente…
Due locali locati, poi accorpati: unico immobile, unico contratto L’attribuzione di una sola e diversa categoria catastale comporta la nascita di un’unità prima inesistente, all’affitto della quale deve essere applicato il regime fiscale previsto dalla norma mattoncini lego L’accorpamento di due unità immobiliari commerciali, distintamente accatastate in categoria C3 e C1 e distintamente locate, nell’unica…