La restituzione delle chiavi non esclude il pagamento del canone Redazione1 febbraio 2022Edit this post La rinuncia al compenso per il periodo di preavviso non può desumersi dal mero silenzio del locatore, ma deve risultare da dichiarazioni, atti o comportamenti inequivocabili in tal senso. La mera accettazione in restituzione delle chiavi dell’appartamento non si può…
I LIMITI Il percorso dello sconto in fattura resta uguale Via libera al limite di una sola cessione a banche, a poste, a fornitori o a terzi dei crediti fiscali generati da bonus edili, ma prima di questa cessione sarà sempre possibile lo sconto in fattura da parte del fornitore. Dal giorno stesso della pubblicazione…
EFFICIENZA ENERGETICA Edifici collabenti, una relazione tecnica per il riscaldamento Una relazione tecnica dovrà attestare la presenza di un impianto di riscaldamento nell’immobile collabente e la sua collocazione in un determinato ambiente. Ma anche che sia potenzialmente riattivabile. L’agenzia delle Entrate torna sulla materia degli edifici collabenti, con la risposta a interpello 59/2022, pubblicata ieri.…
OBIETTIVO 30% Il Sal a cavallo d’anno non può superare il principio di cassa Nel calcolo dello stato avanzamento lavori (Sal) di almeno il 30% dell’intervento complessivo – richiesto dal comma 1-bis dell’articolo 121 del decreto Rilancio per le opzioni dello sconto in fattura o della cessione del credito– si possono comprendere quote di intervento…
Crediti, cessione entro domenica per chi acquista e vuole rivendere Casa. Verso l’operatività delle nuove norme sulle cessioni con una fase transitoria brevissima: l’impatto maggiore per i cessionari che hanno in programma un ulteriore passaggio ad altri soggetti Si preannunciano molto caldi i prossimi giorni per la comunicazione delle opzioni di cessione del credito, nel…
Il condominio può rivendicare l’usucapione? Acquisto della proprietà in capo al condominio: l’amministratore deve acquisire un mandato speciale da ogni condomino non potendosi basare solo sull’autorizzazione votata dall’assemblea. Abbiamo più volte visto che un condomino può usucapire beni di proprietà del condominio. E questo a condizione non solo che li usi in modo indisturbato per…
Il detentore di un immobile pignorato non può chiedere i danni Redazione31 gennaio 2022Edit this post Il Tribunale di Milano, con sentenza 11056 del 31 dicembre 2021, afferma che il detentore di un immobile “pignorato” non può invocare i danni alla struttura dell’immobile ove danneggiato da infiltrazioni. La causa da cui prende spunto la controversia…
Ripartizione spese parti comuni: quote proporzionali al godimento Redazione31 gennaio 2022Edit this post Spese condominiali – Partecipazione alle spese – In proporzione al godimento che ogni condominio può trarre dalla cosa – Necessità – Conseguenze – Fattispecie (Cc, articoli 1117 e 1123) In tema di condominio degli edifici l’articolo 1123, comma 2, del Codice Civile,…
LA SUPREMA CORTE: RISARCIMENTO (E NON RIPRISTINO) SE L’AREA È DESTINATA A USI INCOMPATIBILI Niente casa senza il parcheggio Non si può vendere la casa senza il parcheggio. Sono nulle le clausole del contratto con cui il costruttore cede l’appartamento ma non il posto auto previsto dalla «legge Ponte» (legge n. 765/1967): il negozio deve…
Locazioni, cessazione dei contratti da provare Èillegittimo l’avviso di accertamento emesso in capo al locatore in recupero dei maggiori redditi accertati dalla locazione laddove la parte dimostri documentalmente l’effettiva cessazione della stessa a prescindere dalla registrazione della sua risoluzione. È quanto si trae dalla sentenza n. 4312/08/2021 emessa dalla Ctr della Lombardia e depositata lo…