Affittacamere vietato solo con il regolamento È inopponibile il divieto all’attività di affittacamere nel caso in cui non venga provata la natura contrattuale del regolamento di condominio o qualora il divieto sia generico. È il principio espresso dal Tribunale di Roma con la sentenza 80 del 4 gennaio 2022. Un condominio aveva convenuto in Tribunale…
Il verbale deve indicare i condòmini votanti anche in via indiretta Rischio annullamento con la formula generica «la maggioranza approva» econdo quanto disposto dall’articolo 1136 del Codice civile, «delle riunioni dell’assemblea si redige processo verbale da trascrivere nel registro tenuto dall’amministratore». Il verbale pertanto racconta lo svolgimento dell’assemblea, consente di verificare quanti condòmini erano presenti,…
Preclusa l’attività di mediazione per chi amministra immobili Per i giudici effetti negativi per i condòmini e per i potenziali acquirenti I problemi crescono in rapporto al numero di edifici gestiti Una nuova pronuncia si inserisce nell’annoso dibattito sulla compatibilità tra le figure di agente immobiliare ed amministratore di condominio. Nella sentenza emessa dal Tar…
Condomìni e 110%, l’edificio separato pesa sulla superficie residenziale Il calcolo della prevalenza tiene conto anche del fabbricato autonomo Le Entrate si discostano dall’interpretazione del vademecum Enea Il fabbricato separato ma che fa parte del condominio incide sul calcolo della «superficie abitativa». A nulla vale il fatto che sia “funzionalmente autonomo”. Con un’interpretazione letterale della…
Una super banca dati per governare il mattone e riformare la fiscalità Lo scambio dei dati faciliterà i Comuni e il territorio Se ne parla da moltissimi anni (era prevista dal Dl 78/20210) ma senza costrutto. Perché l’Anagrafe immobiliare integrata è uno dei cavalli di Troia della riforma della fiscalità immobiliare, quella che consentirebbe ai…
LE PRINCIPALI INDICAZIONI 1 ANTIRICICLAGGIO Atti notarili al setaccio La Commissione di Vigilanza propone una base dati centralizzata antiriciclaggio, in cui far confluire i dati di tutti gli atti notarili , che comprenda l’attività contrattuale sia immobiliare che societaria, sulla scia del modello spagnolo 2 AGEVOLAZIONI Accredito diretto per le detrazioni Il Parlamento propone di…
Una nuova anagrafe immobiliare per avviare la riforma del Catasto Fisco. Oggi il via libera della commissione parlamentare sull’Anagrafe tributaria al pacchetto di proposte per le nuove regole sulle banche dati. L’obiettivo è un archivio degli atti notarili contro il riciclaggio Una banca dati integrata tra informazioni catastali e quelle delle proprietà immobiliari per attuare…
Il condomino può installare l’antenna sul terrazzo Redazione11 gennaio 2022Edit this post La Suprema Corte di legittimità ha accolto il ricorso proposto da un condòmino avverso la sentenza della Corte d’Appello di Genova che aveva confermato la decisione del Tribunale di Savona avanti il quale era stata impugnata una delibera assembleare del condominio contenente parere…
DALL’AGENZIA DELLE ENTRATE ARRIVA LA PRIMA RISPOSTA DEL NUOVO ANNO SULL’AGEVOLAZIONE La residenzialità decide il 110% Può fruire della detrazione del 50% delle spese sostenute per la ristrutturazione edilizia sulle parti comuni, calcolata su un ammontare massimo delle stesse pari a 96.000 per immobile, l’unico proprietario di un edificio non a prevalente destinazione abitativa. E…
Revoca bonus prima casa, è possibile ripensarci In tema di agevolazione prima casa, è possibile revocare la rinuncia all’agevolazione e la riliquidazione, come del resto la dichiarazione di intento formulata all’atto d’acquisto. Lo ha chiarito l’Agenzia delle Entrate nella risposta ad interpello n. 4/2022, subordinando la possibilità di ripensare alla rinuncia del bonus prima casa…