Rassegna stampa 2021
IL MIO 110% RISPONDE Spiragli per il condominio con bed&breakfast annesso CONDOMINIO CON B&B ANNESSO Quesito Nell’ipotesi di effettuazione, in un condominio, di interventi rientranti nell’ambito dell’agevolazione da Superbonus 110, il detentore di un appartamento a destinazione residenziale, nel quale è gestito un b&b in forma imprenditoriale, può usufruire del Superbonus per i lavori…
Immobili da privati senza l’Iva La persona fisica che vende gli immobili che aveva acquistato nell’ambito di un procedimento esecutivo promosso per recuperare un proprio credito non effettua una cessione soggetta all’Iva, poiché l’operazione non è qualificabile come attività economica agli effetti dell’imposta, ma costituisce il mero esercizio del diritto di proprietà. Lo ha stabilito…
Bonus a ricostruzioni in regola La ricostruzione con un incremento volumetrico rispettoso delle norme urbanistiche e degli altri requisiti può fruire del sismabonus. E nell’ambito di un condominio, la ricostruzione di un muro di contenimento con criteri antisismici può accedere, addirittura, alla detrazione maggiorata del 110%, trattandosi di parte comune. Queste le ulteriori indicazioni, fornite…
Superbonus, detraibili anche i costi del «visto» Alberghi fuori dal 110% È possibile utilizzare il superbonus 110% e il bonus facciate per gli alberghi? La risposta è positiva solo per il bonus facciate, nel rispetto delle relative condizioni. Per il superbonus del 110%, invece, è necessario che la destinazione finale dell’unità immobiliare sia residenziale. 15…
Mutuo nullo per eccesso di finanziamento Superato il limite di finanziabilità, la banca non può procedere al pignoramento dell’immobile di proprietà del debitore. Si amplia il fronte delle sentenze secondo cui è nullo il mutuo per eccesso di finanziamento ossia per superamento del limite di finanziabilità. Limite imposto – come vedremo a breve – da…
Acquisto case antisismiche, atto entro i tempi agevolativi Gli acquirenti delle unità immobiliari sulle quali sono stati effettuati gli interventi edilizi possono fruire del Superbonus 110% sulle spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022 casa antisismica Affinché l’acquirente, persona fisica, di un’unità immobiliare possa beneficiare della detrazione prevista dall’articolo 16, comma 1-septies…
Cooperativa mista, no al Superbonus per la ristrutturazione dell’edificio Il complesso immobiliare costituito da alloggi da assegnare ai soci non è costituito in un condominio, di conseguenza i relativi lavori non potranno fruire della detrazione immagine generica illustrativa Una cooperativa “mista” che ha realizzato cioè due complessi immobiliari, in zone diverse di Roma, divisi ciascuno…
Bonus facciate e cessione del credito Si può cedere la detrazione del 90% per interventi per i quali spetta il bonus facciate? I lavori sono stati effettuati tra marzo e aprile 2020 e pagati interamente nel mese di aprile dello stesso anno. Rosario C. risponde Paolo Calderone La risposta è affermativa. La possibilità di cedere…
L’Agenzia delle Entrate ritiene che sia possibile fruire del Superbonus 110%, anche se l’unità immobiliare sia funzionalmente indipendente e disponga di un accesso autonomo dall’esterno.( Risposta dell’Agenzia n. 62 del 28 gennaio 2021) Nel caso di specie la singola unità era funzionalmente indipendente in quanto dotata di impianti di gas acqua, elettrico, riscaldamento, raffrescamento di…
La divisione con assegnazione di beni sconta il Registro per l’eccedenza Il conguaglio in denaro è soggetto all’imposta proporzionale dovuta per gli atti traslativi indipendentemente dal suo concreto versamento, anche se chi ha ne diritto rinuncia alla somma puzzle Il conguaglio in denaro pattuito in una divisione immobiliare è soggetto a tassazione, con le aliquote…