Piano urbanistico: imposte agevolate per il fabbricato “recuperato” Gli atti di cessione di appezzamenti di terreno su altre zone, invece, non possono beneficiare di Registro e ipo-catastale in misura fissa, come espressamente previsto dalla norma piano di recupero Nell’ambito di un piano attuativo per comparto discontinuo, che prevede la demolizione di un edificio fatiscente e…
Ravvedimento registrazione contratto di locazione Devo registrare un contratto di locazione con opzione per la cedolare secca. Poiché sono trascorsi i 30 giorni previsti per la registrazione, posso ricorrere all’istituto del ravvedimento operoso? E su quale importo va calcolata la sanzione ridotta per la registrazione tardiva, considerato che non è dovuta né l’imposta di registro…
Separazione e vendita: quali strumenti per evitare che il fisco possa prendersi la casa del marito. In caso di debiti (siano essi col fisco o con i creditori privati), si ricorre spesso ad espedienti e artifici di tutti i tipi pur di salvare la casa dal pignoramento. Le coppie sposate in comunione dei beni tentano…
Se uno dei due condomini ha più millesimi dell’altro, chi prevale nella votazione dell’assemblea? Serve l’unanimità? Qualcuno le chiama «villette bifamiliari». I tecnici del diritto preferiscono parlare di «condominio minimo». Si tratta di quegli immobili che vengono divisi in due soli appartamenti, l’uno sopra o accanto all’altro. In questi casi, anche se in presenza di…
Il decreto Semplificazioni introduce delle novità sulle tolleranze costruttive e sulle modifiche agli immobili, escludendo vecchie sanzioni. Il decreto Semplificazioni, che modifica il Testo unico dell’edilizia, rende più facile l’operazione di compravendita di una casa. Il provvedimento, infatti, definisce le tolleranze costruttive che non influiscono sulla commerciabilità dei beni immobili. Se prima dell’entrata in vigore…
Imposta ipocatastale: è la categoria dell’immobile a determinarla La distinzione tra immobili ad uso abitativo e immobili strumentali deve essere fatta in riferimento alla classificazione catastale dei fabbricati, a prescindere dal loro effettivo utilizzo immagine generica illustrativa Nei trasferimenti immobiliari l’applicazione delle imposte ipotecaria e catastale dipende dalla categoria catastale dell’unità immobiliare oggetto di trasferimento,…
Condomini con vista sul 110% Condomini e contribuenti privati veri protagonisti del super bonus del 110%. A questi attori principali si affiancano, con il ruolo di comprimari, gli Istituti autonomi case popolari (Iacp), le cooperative di abitazione a proprietà indivisa, le organizzazioni non lucrative di utilità sociale (onlus), le organizzazioni di volontariato e le associazioni…
Sull’imposta di registro resta l’incognita dell’abuso del diritto Assonime: le Entrate devono precisare i criteri di contestazione La pronuncia della Corte costituzionale non scioglie tutti i problemi Alla luce della dichiarata costituzionalità del nuovo articolo 20 sulla riqualificazione degli atti ai fini dell’imposta di registro, occorre che l’agenzia delle Entrate definisca i criteri di contestazione…
Trasmittanza con valori più bassi ma i costi dell’opera aumentano Incremento di 4-5 euro al mq se il cappotto passa da 10 a 12 centimetri Il decreto sui requisiti ecobonus contiene i nuovi valori limite che devono essere garantiti dagli elementi edilizi riqualificati o sostituiti in seguito ad interventi di miglioramento dell’efficienza energetica, sia in…
Il superbonus per lavori su interi edifici «cielo-terra» Si rende difficile il 110% per interventi su singoli appartamenti L’interpretazione nel decreto Mise e nella guida Entrate Nonostante il decreto sui requisiti tecnici del Mise, approvato l’altro ieri, dica che ai fini del decreto stesso «si applicano le definizioni di cui al decreto legislativo 19 agosto…