La penale integra il contratto di locazione Deve ritenersi parte integrante e non distinta, rispetto a un principale contratto di locazione immobiliare regolarmente registrato, la clausola penale in esso inserita dalle parti volta a regolare solo le future, eventuali, e più gravose condizioni risarcitorie valevoli a fronte di un eventuale inadempimento del pagamento dei canoni.…
Assemblee online, rischio caos Via libera alle assemblee online, ma con riserva. Dopo l’approvazione definitiva da parte della camera, è stata infatti pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 253 del 13 ottobre 2020 la legge di conversione n. 126/2020 del decreto legge n. 104/2020, recante misure urgenti per il sostegno e il rilancio dell’economia (cosiddetto decreto…
Esenti da Imu solo pertinenze dimostrate Spetta l’esenzione Imu relativamente a un terreno «pertinenziale» laddove il contribuente proprietario ne riesca a dimostrare l’effettiva natura di pertinenza all’immobile destinato ad abitazione principale, secondo i canoni espressi dall’art. 817 del codice civile. Sono i chiarimenti che si traggono dalla sentenza n. 192/01/2020 emessa dalla Ctp di Varese.…
L’intimazione precede l’iscrizione ipotecaria Nel rispetto del disposto di cui al comma 2-bis dell’art. 77 del dpr 602/73, sarà necessario, pena l’invalidità dell’iscrizione ipotecaria, che la stessa sia preceduta da una comunicazione preventiva con cui l’Agenzia intimi al contribuente di eseguire il pagamento del dovuto entro 30 giorni. È il canone ribadito dalla sentenza…
La pertinenza è condizionata Dal 2020 sono cambiate le regole sulle aree edificabili cosiddette pertinenziali. Sono soggette al pagamento della nuova Imu solo se non hanno questa qualificazione ai fini urbanistici e se non sono accorpate catastalmente al fabbricato. L’articolo 1, comma 741, lettera a) della manovra di Bilancio 2020 (legge 160/2019) ha apportato delle…
imu, la graffatura mette in salvo Non è soggetta autonomamente a imposizione un’area edificabile che sia accorpata al fabbricato. L’imposta municipale è dovuta solo sul fabbricato, in base alla rendita catastale. La graffatura catastale impedisce all’amministrazione comunale di accertare l’omessa dichiarazione e il mancato versamento dell’imposta sull’area. Lo ha stabilito la Commissione tributaria regionale di…
Edilizia, liquidità in pochi click Arrivano nuove soluzioni ad hoc, grazie alla rete, e sfruttando il traino dei bonus fiscali, per le imprese a secco di liquidità, in questo periodo ancor più che in passato. La filiera delle costruzioni, rappresentata da 740 mila aziende, per esempio, è messa a dura prova dall’emergenza Covid-19, che…
Luogo che vai, smart working che trovi. Lo stato di emergenza si protrae ed ecco che non è più il lavoro a servirci per prendere una vacanza, bensì è la vacanza che serve a lavorare meglio. Complice il lockdown e incalzati dalle attuali minacce di chiusura e dalle evidenti limitazioni già in essere, gli italiani…
In ambito condominiale, oltre ovviamente alla questione superbonus, il tema ad oggi maggiormente dibattuto è quello delle assemblee condominiali Ora, seppur possa parere anacronistico in un momento in cui c’è sì l’autorizzazione, ma anche la forte difficoltà a convocarle in presenza, un caso specifico è quello rappresentato dalle assemblee nel cosiddetto condominio parziale: chi vi…
Di seguito tre nuovi quesiti e i relativi chiarimenti. ******************** 7. Nel caso di demolizione e ricostruzione con ampliamento, quali sono le spese ammesse? Come deve essere redatto l’APE post operam? R. Dalle spese sostenute a partire dal 1° luglio 2020 occorre scorporare le spese derivanti all’ampliamento. L’APE post operam deve essere redatto considerando l’edificio…