Assemblee, la maggioranza è variabile In tema di validità delle deliberazioni condominiali per l’adozione degli interventi agevolati, il riferimento di legge è l’articolo 1136 c.c. che distingue, innanzitutto, tra prima o seconda convocazione dell’assemblea. Nel primo caso sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno…
Cessione del credito, regole in chiaro Via libera alla cessione del credito per ecobonus se il reddito non consente l’utilizzo della detrazione per incapienza o regimi particolari. Nella risposta ad interpello n. 432 del 2 ottobre scorso, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che la detrazione Irpef spettante per gli interventi di riqualificazione energetica e quindi…
La maxi detrazione fa più gola Superbonus ad appeal potenziato: sarà più facile deliberare all’interno del condominio per i lavori su parti comuni, mentre per le zone sismiche il bonus potrebbe arrivare fino al 165% della spesa; via libera anche ai lavori su unità indipendenti, con il chiarimento sul concetto di accesso autonomo. Il cosiddetto…
Via ai lavori di riqualificazione Finalmente al via la stagione del superbonus. Con la pubblicazione in G.U. n. 246 del 5 ottobre 2020 dei due decreti attuativi, entrambi datati 6 agosto 2020, tutti i tasselli della maggiore misura agevolativa introdotta negli ultimi anni sono al loro posto. Così, anche se l’agevolazione è ancora oggetto di…
IL VALORE DI MERCATO L’assegnazione della casa familiare a un coniuge in sede di divorzio, quando è opponibile ai terzi, incide sul valore di mercato dell’immobile; quindi, se si procede alla divisione giudiziale del bene di proprietà di entrambi i coniugi, nella determinazione del prezzo di vendita, si deve tener conto dell’esistenza del provvedimento di…
Casa all’ex «blindata» da trascrizione e figli Assegnazione della dimora familiare opponibile ai terzi se ci sono minori da tutelare L’attribuzione al coniuge blocca l’ipoteca se registrata prima La casa familiare, assegnata al partner separato o divorziato, è protetta di fronte alle pretese avanzate dai terzi, come acquirenti o creditori. Ma si tratta di tutele…
Volumetria «in volo»: il suolo non paga Tasi come edificabile Nell’ipotesi di decollo dei diritti edificatori rileva l’imponibile «in sito» Il suolo privo di qualunque potenzialità edificatoria, in quanto la relativa volumetria è in fase di “volo”, cioè in attesa di “atterrare” su un altro terreno, non può essere considerato ai fini Tasi area edificabile.…
Schermature solari con aliquota al 10% Se rientrano in lavori edilizi, frangisole e tende oscuranti beneficiano dell’Iva ridotta I frangisole o le tende oscuranti a rullo per esterni, che rientrano nella macrocategoria delle schermature solari, possono fruire dell’aliquota Iva ridotta del 10% quando sono utilizzati negli interventi di recupero edilizio. Lo ha affermato l’agenzia delle…
Rivalutazione terreni, ok con la prima rata L’operazione si perfeziona con il versamento (anche unico) entro il 15 novembre La perizia va redatta prima della vendita ma può essere giurata dopo il rogito Il decreto Rilancio concede una proroga per rideterminare il valore di acquisto dei terreni edificabili e agricoli posseduti al 1° luglio 2020.…
Abusi edilizi parziali non sempre bloccano il superbonus È possibile usufruire del superbonus fino al 110% sugli edifici abusivi o in presenza di altre difformità nell’immobile per cui si chiede l’agevolazione? Diverse sono le ipotesi. Immobile abusivo condonato Anzitutto per l’immobile abusivo condonato, il superbonus è ammissibile, in applicazione del principio giurisprudenziale secondo cui un…