LA SUPREMA CORTE INDICA COME CONTARE I QUORUM PER DELIBERARE NELLE ASSEMBLEE Maggioranze, mano ai calcoli In condominio non sempre i conti tornano. A volte può essere particolarmente difficile individuare gli aventi diritto al voto in assemblea e quindi calcolare le maggioranze per deliberare validamente sui punti all’ordine del giorno. Se poi il condominio è…
SEMPRE NECESSARIO VALUTARE CON ATTENZIONE E ANTICIPATAMENTE QUALI STRADE INTRAPRENDERE 110%, scelte ben ponderate Non solo vantaggi per chi decide di avvalersi degli incentivi per la riqualificazione energetica. Il Superbonus al 110% convive con le altre agevolazioni e può essere oggetto di cumulo o sovrapposizione fra incentivi, con il rischio, tuttavia, in caso di scelte…
Saldo Imu nel crocevia delle scadenze Conguaglio il 28 febbraio se la delibera è sul sito Mef dopo il 16 dicembre Fine d’anno piena di appuntamenti per l’Imu, tra novità e incertezze. Fra gli adempimenti che non presentano criticità c’è la dichiarazione Imu. L’articolo 3-ter, del Dl 34/2019 ha (inspiegabilmente) spostato il termine di presentazione…
Assemblea condominiale: countdown per 110% e conti Praticabile la via della riunione «mista», in parte in presenza e in parte online Conto alla rovescia per la convocazione delle assemblee condominiali. Iniziano infatti a stringere i tempi per usufruire del superbonus del 110% perché, almeno per il momento, è fissato al 31 dicembre 2021 il termine…
In centro la sostituzione edilizia è nuova costruzione, spesso vietata La stessa cautela è prevista per gli immobili vincolati ovunque siano ubicati Prima del decreto semplificazioni (Dl 76/2020), l’articolo 3 del Testo unico dell’edilizia (Dpr 380/2001) includeva nella definizione di ristrutturazione edilizia (lettera d) gli interventi di demolizione e ricostruzione con il solo limite che…
Saldo Imu, l’esonero ignora i leasing L’agevolazione andrebbe estesa per legge ai «gestori» su cui grava il tributo L’esonero dal saldo Imu per gli immobili utilizzati nelle attività maggiormente colpite dalle restrizioni imposte dai provvedimenti governativi di contrasto alla pandemia sconta, oltre al groviglio dei decreti dedicati ai vari “ristori”, il dubbio sulla corretta identificazione…
GLI AMPLIAMENTI 1. Il caso dell’ampliamento senza demolizione La prassi consolidata in materia di ecobonus richiede di separare i lavori sulla parte preesistente da quelli sulla parte di nuova realizzazione: solo quelli riguardanti l’esistente sono agevolabili. Impostazione tradizionale dall’interpello 286 del 28 agosto scorso, resa in data precedente all’entrata in vigore della legge 120/2020. 2.…
Così il 110% su edifici demoliti e ricostruiti La ristrutturazione edilizia come definita dal Dl 76 può includere l’ampliamento Non tutte le indicazioni di Fisco, Mise e Enea si allineano al nuovo quadro Il tema della demolizione e ricostruzione con ampliamento è argomento delicato dal punto di vista fiscale. Il tema va affrontato muovendo dalla…
Nomisma: in diminuzione prezzi e affitti Chi non ha una casa, fatica ad investire per averla, da comprare o affittare, ma chi ce l’ha, nel tempo della pandemia ha manifestato il desiderio di cambiarla. È questo il dato che si evidenzia dall’Osservatorio Nomisma sul mercato immobiliare bolognese. «La componente da investimento – si legge in…
Giardini e terrazzi, serre d’inverno e logge, spazi bioclimatici e ampi balconi. Purché siano spazi aperti e in grado di ospitare piante e fiori, meglio ancora se destinabili a un piccolo orto fai-da-te, sono quell’elemento in più in grado di generare appeal – e un sovrapprezzo notevole – per la casa in città. Già, ma…