I casi in cui è necessario preavvertire l’amministratore e ottenere l’autorizzazione dell’assemblea e quelli in cui invece si può procedere autonomamente. Se abiti in un condominio ti possono capitare diverse occasioni che richiedono di fare lavori sulle parti comuni dell’edificio. Il contenuto delle opere da realizzare può essere vario: installare un’antenna o una parabola sul…
Le multe dell’amministratore di condominio a chi viola il regolamento: l’importo massimo. Una recente sentenza del tribunale di Trani [1] si occupa di specificare qual è la sanzione massima per infrazione regolamento condominiale. Nel caso di specie, due condomini erano stati multati per aver violato, più volte, il regolamento di condominio. Così l’assemblea aveva deliberato…
Fabbricati “da demolire”, il frutto della cessione non è reddito diverso In considerazione del consolidato indirizzo assunto dalla giurisprudenza di legittimità sull’argomento, l’amministrazione finanziaria inverte la rotta seguita finora redditi diversi Se su un’area insiste un qualsivoglia fabbricato, la stessa area deve dirsi già edificata e non può essere ricondotta alla previsione di area “suscettibile…
Bonus affitti accogliente Anche i commercianti al dettaglio con ricavi 2019 oltre 5 milioni di euro avranno accesso, in versione light, al credito d’imposta per i canoni di locazione degli immobili. Grazie ad un emendamento presentato in sede di conversione del decreto rilancio (il dl 34/2020) è stato aggiunto il comma 3-bis all’articolo 28, disposizione…
Cessione 110% anche parziale Cessione del credito d’imposta riferibile al bonus 110% anche parziale. Stante il fatto che i limiti di spesa sono riferibili all’unità immobiliare e non ai proprietari, la detrazione spetta una sola volta anche in presenza di regime di comunione tra coniugi. In presenza di comproprietari, infine, la detrazione e, inevitabilmente lo…
Superbonus a costi certificati Per il superbonus costi massimi certificati con l’asseverazione per evitare le frodi. Sarà compito del tecnico incaricato, dunque, indicare che siano rispettati i costi massimi per tipologia di intervento seguendo criteri ad hoc. Sono queste alcune indicazioni fornite ieri dal ministro dello sviluppo economico, Stefano Patuanelli, intervenuto in commissione vigilanza anagrafe…
Nelle transazioni non si tassa l’area se c’è un fabbricato La cessione di fabbricati ricadenti in un’area oggetto di un piano di recupero approvato in via definitiva dal Comune, non è riconducibile alla fattispecie della cessione del terreno suscettibile di utilizzazione edificatoria con la conseguente intassabilità della plusvalenza. Il cambio di passo della Agenzia delle…
Demolizione e ricostruzione con le vecchie distanze tra edifici Non ci sono più i limiti di sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche Sorpresa estiva per il testo unico dell’edilizia (Dpr380/2001), che è notevolmente rimaneggiato dall’articolo 10 del decreto legge 76/2020. Le modifiche agevolano sia le progettazioni che la circolazione dei beni (si veda l’altro articolo), in…
Vendita di immobili più facile con il timbro di stato legittimo Le irregolarità tollerabili certificate da un professionista La prova delle dimensioni di un rudere anche con disegni o foto Novità anche per chi non deve ristrutturare, ma solo vendere un immobile, scorrendo il Dl 76/2020 che innova il testo unico dell’edilizia. Si definiscono infatti…
Pronti i format per attestare la regolarità dei lavori È previsto che il «tecnico abilitato» appartenga a un Ordine o a un Collegio Per accedere al superbonus viene richiesta una ulteriore attività, successiva alla chiusura dei lavori: l’asseverazione redatta dal tecnico abilitato. In particolare, l’articolo 119 del Dl Rilancio prevede che per poter fruire del…