Solo unità residenziali al 110% Superbonus del 110% destinato esclusivamente alle unità immobiliari residenziali, con esclusioni delle altre tipologie. Esclusione per le spese relative agli interventi destinati all’ampliamento dell’unità immobiliare, fatta salva la spesa totale dell’installazione dell’impianto fotovoltaico, a servizio anche della nuova costruzione. L’Agenzia delle entrate sta intervenendo sistematicamente sulla disciplina relativa al superbonus…
IL MIO 110% RISPONDE Ammessa la coibentazione del tetto della pertinenza DEMOLIZIONE, RICOSTRUZIONE E SPESA Quesito Sono un libero professionista, nella specie un ingegnere, e sto progettando un intervento di demolizione e ricostruzione di 3 unità collabenti intestate, ciascuna, a tre fratelli. La soluzione progettuale prevede due nuovi appartamenti di uguali dimensioni e un…
Il sismabonus guarda la data del titolo abilitativo Il riferimento per individuare l’ambito temporale all’interno del quale si accede al sismabonus non è più soltanto l’avvio della procedura autorizzatoria. Adesso si guarda anche alla data di emissione del titolo abilitativo. A stabilirlo è stata la legge di Bilancio 2021 (legge 178/20), con una modifica che…
RISTRUTTURAZIONI Il 110% non spetta sull’ampliamento Via libera del super ecobonus del 110% anche nei casi di ristrutturazione delle abitazioni senza demolizione dell’esistente ma con ampliamento. La detrazione, però, spetta solo per le spese sostenute per la parte esistente. La conferma è nella risposta dell’8 gennaio 2021, n. 24. L’ampliamento Se dal titolo amministrativo di…
Ecobonus nelle seconde case, il risparmio è spesso teorico Il 110% viene concesso indipendentemente dal contesto e dall’uso che viene fatto dell’edificio: si può fruire dell’incentivo sia per condomìni e ville normalmente occupati, sia per le cosiddette “seconde case”. Se si considera il super sismabonus, non vi è da stupirsi: la sicurezza dell’edificio deve essere…
Superbonus, il salto di classe alla sfida dei consumi reali Il miglioramento di classe energetica è un parametro che non esprime necessariamente un consumo energetico evitato. Per comprenderlo, bisogna partire dai passaggi che servono per il superbonus: si tratta di tre verifiche sempre necessarie e di una verifica derogabile in determinate situazioni. Vanno sempre svolte:…
Bonus affitti anche se c’è occupazione senza titolo Le Entrate: tra le parti un rapporto assimilabile al contratto di locazione Anche l’indennità di occupazione di un immobile sine titulo può fruire del tax credit locazioni, fermo restando la sussistenza degli ulteriori requisiti richiesti dalla legge. È la massima che si ricava dalla risposta n. 34…
Rottamazione-ter: stop all’esecuzione al pagamento della prima rata Il decreto ristori quater prevede una proroga delle rate della rottamazione-ter e l’estinzione delle procedure esecutive per chi paga la prima rata Rinvio delle rate della rottamazione-ter [Torna su] Il cd. decreto ristori quater prevede importanti novità in ambito fiscale, tra le quali la più nota, ma…
Buona la classificazione regionale per usufruire del sisma-bonus In deroga alle indicazioni nazionali sulla suddivisione del territorio in base al livello di rischio terremoto, gli enti territoriali possono scegliere criteri diversi più adatti alla specifica area classificazione La risposta n. 25/E dell’8 gennaio 2021 ha come oggetto l’agevolazione prevista dall’articolo 16, comma 1-septies, Dl n.…
Il bonus facciate guarda oltre la denominazione della zona I parametri stabiliti dal legislatore non sempre corrispondono alla suddivisione territoriale e ai piani urbanistici decisi dagli enti locali. Di conseguenza, è sufficiente l’attestazione di equipollenza dei requisiti immagine generica illustrativa Può usufruire della detrazione del 90% per i lavori di restyling delle facciate, il condominio…