Yearly Archives: 2021

Super ed ecobonus, testa a testa Il superbonus è più vantaggioso rispetto all’ecobonus dal punto di vista fiscale, nonostante la maggiore complessità degli interventi. A decretare il risultato è la quarta edizione del report «Le opportunità del rinnovo edilizio. Dal condominio alla città», curato dall’ufficio studi Gabetti in collaborazione con Gabetti Lab, che riporta gli…

contratto locazione Niente imposta di registro sull’indennità

Niente imposta di registro sull’indennità Non è dovuta alcuna imposta di registro sulle somme corrisposte a titolo di indennità tra le parti contraenti di un contratto di locazione non essendo questa oggetto di specifica pattuizione soggetta a necessaria registrazione. È ciò che si evince dalla vertenza trattata con la sentenza n. 2498/11/2021 della Ctr del…

Anche le abitazioni di lusso sono residenze

Anche le abitazioni di lusso sono residenze Anche le unità immobiliari classificate nella categoria catastale di «lusso» A/1 sono considerate unità residenziali ai fini della verifica della prevalenza della destinazione abitativa dell’edificio ai fini dell’agevolazione superbonus 110%. E’ quanto contenuto nella circolare n. 30/E/2020 che chiarisce quest’ulteriore aspetto rilevante per una corretta gestione degli interventi…

110%, le pertinenze si contano Per la verifica della prevalenza della superficie abitativa si devono considerare residenziali anche le pertinenze delle abitazioni, con conseguente possibilità di fruire del superbonus 110% anche alle unità non abitative per i lavori effettuati sulle parti comuni dell’edificio condominiale. È quanto emerge dalla lettura della risposta ad interpello n. 904-2305/2021…

Bonus, può detrarre il titolare del diritto che sostiene la spesa

Bonus, può detrarre il titolare del diritto che sostiene la spesa La possibilità di agevolare fiscalmente interventi edilizi sulle parti comuni dei condomini concesse in uso esclusivo merita di essere verificata, alla luce dell’innovativa sentenza delle Sezioni unite di Cassazione 28972/2020. Come abbiamo visto negli altri servizi in pagina, la sentenza alimenta il dibattito perché,…

Sì alla costituzione di usufrutto Validi anche servitù e comodati

Sì alla costituzione di usufrutto Validi anche servitù e comodati Una via percorribile è anche l’assegnazione perpetua degli spazi nel regolamento Con la sentenza 28972/2020 un risultato senz’altro lo si è ottenuto: l’uso esclusivo nei condomìni sicuramente non è un diritto reale “atipico” in quanto, per la Cassazione, è assai solida nel nostro ordinamento l’idea…

I PUNTI CHIAVE

I PUNTI CHIAVE 1 Il condominio parziale L’uso esclusivo attribuito a uno o più condòmini ha per oggetto, di solito, una porzione dell’edificio comune a tutte le unità che compongono il fabbricato. Va distinto – ma non è sempre facile nei casi concreti – dal condominio parziale, che si ha quando una porzione del condominio…

Uso esclusivo in condominio: come si esce dal rischio di nullità

Uso esclusivo in condominio: come si esce dal rischio di nullità I contratti possibili dopo lo stop delle Sezioni unite ai diritti reali atipici L’obiettivo è garantire nuovi accordi validi e salvare le (molte) clausole pregresse Il caso classico è quello dell’appartamento in condominio dotato di un posto auto in “uso esclusivo” nel cortile dell’edificio:…

Superbonus, prima del cappotto vanno sanati i difetti dell’edificio

Superbonus, prima del cappotto vanno sanati i difetti dell’edificio Riqualificazione. In presenza di umidità di risalita o tubature a rischio, l’intervento per l’efficientamento energetico avrebbe durata breve. Il pericolo è di ritrovarsi, anche anni dopo, con danni ancora più gravi Isolamento energetico ed efficienza sono le parole chiave quando si parla di Superbonus 110%. Ridurre…