Casa, i costi di sanatoria possono ridurre il prezzo Confermata una decisione della Suprema corte risalente al novembre 1997 L’acquirente di una unità immobiliare che sopporti i costi derivanti dalla necessità (non conosciuta dall’acquirente) di esperire una procedura di sanatoria per abusi compiuti dal venditore o da altro precedente dante causa, può esercitare verso il…
Il venditore paga i lavori deliberati prima del rogito Per la Cassazione le spese di ristrutturazione restano in capo al vecchio proprietario Non conta che le opere siano state, in tutto o in parte, realizzate dopo il contratto I lavori di manutenzione straordinaria dell’edificio condominiale devono essere pagati dal soggetto che era proprietario dell’appartamento al…
Superbonus in condominio “misto”, per la classe energetica parla l’Enea Il miglioramento delle prestazioni, in generale, deve essere dimostrato con l’Ape convenzionale, rilasciato da un tecnico abilitato nella forma della dichiarazione asseverata superbonus Appurato che l’intervento di riqualificazione energetica interessa almeno il 25% della superficie disperdente lorda dell’intero edificio costituito da tre distinti volumi, costituiti…
Sfratti: in arrivo uno tsunami Quotidiano Del Condominio 2 luglio 2021 Dal 1 luglio riprendono le esecuzioni di sfratto in applicazione delle sentenze emesse fino al 29 febbraio 2020. Poi altre scadenze saranno dal 30 settembre 2021 e dal 31 dicembre 2021. Già dal 1 luglio saranno circa 80.000 le richieste di esecuzione che si…
Tari 1/ In 2 anni due regimi diversi Icomuni sono impegnati nella corsa contro il tempo per definire le agevolazioni Tari (e Tarip) per l’anno 2021. Può essere utile, al riguardo, rimarcare le differenze fra i meccanismi di finanziamento della misura messi in piedi dallo Stato nel 2020 e nel 2021. Lo scorso anno la…
IL MIO 110% RISPONDE Se la fattispecie è unica l’agevolazione non raddoppia INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE, CONCORSO DI ALTRE AGEVOLAZIONI Quesito Nell’ambito di un intervento di ristrutturazione edilizia di una unità immobiliare autonoma in possesso dei requisiti per l’accesso al superbonus, è previsto il rifacimento del cappotto termico, ma il limite di spesa di € 50.000,00…
RISPOSTA DELLE ENTRATE SUL MIGLIORAMENTO DI CLASSE ENERGETICA PER INTERVENTI DI EFFICIENTAMENTO Nel 110% contano tutti i volumi Nel calcolo della superficie disperdente minima, pari al 25%, per gli interventi di efficientamento energetico destinatari della detrazione maggiorata del 110% e in presenza di più volumi facenti parte dell’intero immobile, il beneficiario deve considerare l’edificio nella…
Superbonus lecito anche con più corpi di fabbrica Solo due su tre risultano parte del condominio che vuole avviare i lavori I risultati minimi delle opere devono essere calcolati considerando tutto l’edificio Se vince la logica vincono tutti. E questa volta, nonostante ci fossero tutte le possibilità di addentrarsi in un ginepraio civilistico-edilizio che avrebbe…
Infiltrazioni in condominio: paga anche il danneggiato Per la Cassazione, il diritto al risarcimento per mancata manutenzione delle parti comuni non esonera il condomino dal partecipare alle spese di riparazione delle stesse Chi ha subito un danno da infiltrazioni deve partecipare alle spese? Il diritto al risarcimento non esclude l’obbligo di partecipare alle spese Il…
Ristrutturazioni edilizie: detrazione rate successive Non possedendo redditi, l’anno scorso non ho presentato il modello 730 e, di conseguenza, non ho potuto usufruire della prima rata di detrazione per spese di ristrutturazione edilizia eseguita nella mia abitazione nel 2019. Per gli anni successivi posso richiedere la detrazione? Quale numero di rata devo indicare nel modello…