Unica unità, tre destinazioni d’uso: solo l’abitazione accede al Superbonus Se invece su un’abitazione unifamiliare il proprietario vuole eseguire dei lavori di ristrutturazione con ampliamento, il credito non spetta per la parte di nuova costruzione immagine generica illustrativa Il proprietario di un edificio composto da un’abitazione, un ufficio e un vano adibito a cabina elettrica,…
Superbonus e compenso all’amministratore È vero che il compenso pagato all’amministratore del condominio per espletare le pratiche relative al Superbonus del 110% non può essere portato in detrazione? Lucia B. risponde Paolo Calderone Analogamente a quanto previsto per le detrazioni delle spese sostenute per gli interventi di ristrutturazione edilizia e di riqualificazione energetica degli edifici,…
I fatti di causa e i gradi di merito. I comproprietari in regime di comunione di un edificio procedevano nel 1980 allo scioglimento della comunione medesima sull’immobile; sorgeva così ipso iure et facto la situazione di condominio. A seguito della divisione, uno dei comproprietari diveniva proprietario esclusivo di un negozio posto al piano terra con…
Edifici, la posa in opera riduce l’Iva sulle forniture di beni La posa in opera riduce l’Iva sulle forniture di beni qualificabili come interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria di edifici abitativi, anche se l’operazione, ai fini dell’imposta, non è prestazione di servizi ma cessione di beni. E se non si tratta di beni c.d.…
L’AGENZIA DELLE ENTRATE HA CHIARITO: ESCLUSIONE DEI NON RESIDENZIALI NON GENERALIZZATA Immobili commerciali agevolati La presenza di immobili commerciali in edifici condominiali a prevalente destinazione residenziale comporta il riconoscimento dei maggiori incentivi per l’efficienza energetica e sismabonus previsti dal decreto Rilancio (dl n. 34/2020) anche a favore dei proprietari, o possessori, degli immobili non residenziali.…
Nuda proprietà a termine con valore esorbitante Resta, invece, equilibrata la valutazione per usufrutto vitalizio che è il più diffuso L’assurdità provocata dall’abbassamento del saggio dell’interesse legale non si ferma al calcolo della base imponibile della rendita vitalizia, ma produce altri guai. Ad esempio, nel caso della rendita perpetua e dell’usufrutto a tempo determinato. La…
Nel 2021 segnali di ripresa per gli uffici e il residenziale I proprietari di case possono stare tranquilli. La pandemia ha sì bloccato temporaneamente le compravendite, ma la ripresa è già in atto e anche i prezzi stanno risalendo, dimostrando così che il settore residenziale si conferma uno dei comparti di investimento più resilienti in…
Non si fermano i procedimenti nei tribunali Il blocco dell’esecuzione degli sfratti non ferma i procedimenti in tribunale per la loro convalida. Che, anzi, proseguono fino alle battute finali: nei primi nove mesi dell’anno scorso, secondo i dati del ministero della Giustizia, sono stati definiti 37.269 procedimenti per convalida di sfratto. Si tratta, per la…
LE POLITICHE MANCANTI Più sostegni ai canoni in attesa del recovery La pandemia ha allargato e aggravato l’area del disagio abitativo. Quello delle famiglie e delle persone che con le loro sole forze economiche non riescono (o faticano) a trovare una casa adeguata alle loro esigenze e alla portata delle loro tasche è, però, un…
Stop agli sfratti per altri sei mesi L’ulteriore durata Il decreto Milleproroghe (Dl 183/2020, articolo 13, comma 13, da convertire in legge) proroga fino al 30 giugno 2021 lo stop all’esecuzione dei provvedimenti di sfratto. La sospensione delle procedure di rilascio degli immobili (abitativi e no) era stata prevista fino al 1° settembre dal Dl…