Lavori edili, imposta al 4% e detrazioni Irpef-Ires si possono abbinare Non è facile applicare contemporaneamente l’Iva del 4% (tipica della costruzione di prima casa) e le detrazioni Irpef o Ires sui lavori edili. Ma ci sono parecchi casi in cui è possibile: la «ricostruzione» degli immobili danneggiati a seguito di eventi calamitosi, la realizzazione…
Prima casa, ampliamento senza il bonus del 50% Per i lavori di ampliamento o completamento dell’abitazione acquistata con l’agevolazione «prima casa» è possibile applicare l’Iva del 4% ma non è possibile beneficiare delle detrazioni Irpef sulle ristrutturazioni, come ad esempio il bonus casa del 50%, l’ecobonus del 50-65-70-75-80-85% o il super bonus del 110 per…
Esente Iva la cessione del credito da superbonus L’interpello. L’operazione, se effettuata dietro corrispettivo, ha «finalità e natura finanziaria» e quindi è tra quelle cui non si applica l’imposta Se un soggetto Iva, dopo aver acquistato un credito d’imposta generato dall’ecobonus o dal sismabonus, lo rivende a terzi, effettua un’operazione esente da Iva pari alla…
Nel 2020 si sono comprate meno case Nel 2020 si sono vendute meno case rispetto al 2019. Il calo è di quasi l’8%, circa 46 mila unità in meno. A rivelarlo è il Rapporto Immobiliare 2021, dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (Omi). Si interrompe quindi quel boom di rogiti che proseguiva dal 2014.…
Vendita all’asta: ultime sentenze Turbata libertà degli incanti; illeciti edilizi ed effetto sanante in una procedura espropriativa; istanza di assegnazione in proprietà esclusiva e vendita del bene pignorato; provvedimento di aggiudicazione di un bene immobile; risarcimento danni. Vendita all’asta di beni oggetto di pegno In caso di vendita all’asta di un bene oggetto di pegno…
Copertura posto auto vicino al balcone: è lecita? Tettoia dà fastidio ai vicini del piano di sopra: pericolo di intrusione ai piani bassi. È lecita una copertura del posto auto vicino al balcone? L’inquilino del piano di sopra potrebbe lamentarsi del fatto che la tettoia o la pergotenda, installata sotto la sua proprietà, gli toglie…
Impianto di climatizzazione e bonus mobili Nell’anno in corso ho fatto installare un impianto di climatizzazione invernale ed estiva a pompa di calore. Posso fruire anche del bonus mobili? Franco Z. risponde Paolo Calderone La domanda posta dal lettore è tra quelle che più frequentemente perviene in redazione. Ribadiamo, dunque, quanto già scritto in questa…
LE PARTI COMUNI NON VANNO INTESE COME IMMODIFICABILI A PARERE DELLA CORTE DI CASSAZIONE Il tetto-terrazza? Si può fare Il condomino proprietario del piano sottostante al tetto dell’edificio può trasformarlo in terrazza di proprio uso esclusivo, a condizione che la modificazione del bene comune preservi la sua funzione di copertura e protezione delle strutture sottostanti.…
Coibentazione, 110% vincolato Per ammettere all’agevolazione del 110% un intervento di coibentazione del tetto, che prevede anche un ampliamento di volume, fa fede il titolo amministrativo emesso dal comune. Nell’ambito di un intervento volto, nel suo complesso, all’efficientamento energetico di una unità immobiliare, infatti, le spese relative all’intervento di coibentazione del tetto che prevede, oltre…
Senza demolizione ci sono regole a sé Per gli interventi senza demolizione di un immobile esistente che viene ampliato le detrazioni competono solo per le spese riferibili alla parte pre-esistente in quanto l’ampliamento configura una nuova costruzione. Lo spiega l’Agenzia delle entrate, che ha già affrontato una fattispecie attinente a interventi effettuati sul sottotetto nella…