Modifiche, trasformazione in terrazza, incorporazione, mansarda: tutto ciò che il condomino può fare sul tetto del condominio. Il tetto è una parte comune dell’edificio condominiale: ciò significa che appartiene a tutti i condomini, in proporzione ai rispettivi millesimi. Il Codice civile pone, però, dei limiti all’uso del tetto condominiale, limiti dettati innanzitutto dalla necessità di…
L’assemblea condominiale on-line Assemblea di condominio on-line ai nastri di partenza. Sarà possibile convocare la riunione con la maggioranza dei consensi della compagine condominiale. La nuova modifica normativa dell’art. 66 disp. att. c.c. sembra quindi avere eliminato il principale ostacolo che si frapponeva all’utilizzo di questo nuovo strumento, evitando di essere costretti ad attendere il…
Aste, trasferimento libera tutti L’ordine del giudice, tramite decreto di trasferimento, libera l’immobile da eventuali zavorre come ipoteche o pignoramenti. Nel procedimento di espropriazione e vendita forzata, infatti, il giudice ordina la cancellazione dei pignoramenti e delle ipoteche che gravano sull’immobile attraverso il decreto emesso in favore dell’aggiudicatario ex articolo 586 cpc: il cespite, dunque,…
I limiti all’edificabilità riducono il valore Imu Laddove anche in base a perizie in atti sia possibile appurare le limitate capacità edificatorie di terreni assoggettati a Imu dall’ente comunale, sarà possibile ottenervi una riduzione dell’originario valore venale assunto a parametro per l’assoggettamento dall’ufficio tributi, nel rispetto dei criteri sanciti dall’art. 2, dlgs 504/92. Sono le…
Cedolare, ok la scelta è giusta La cedolare secca fa il pieno di consensi da parte dei proprietari di immobili in affitto. Lo dimostrano gli oltre 2 milioni e mezzo di contribuenti che hanno scelto quest’opzione nel 2018, facendo balzare di ben cinque volte il numero degli aderenti rispetto al 2011 (erano poco più di…
Riqualificazioni attestate a 360° Perché gli interventi di riqualificazione siano utili a beneficiare della maxidetrazione del 110%, la prestazione energetica va attestata sia prima che dopo. Per accedere al superbonus, infatti, la normativa richiede che vi sia un miglioramento della classe energetica dell’edificio sul quale gli interventi vengono effettuati. La prestazione energetica dovrà essere attestata…
110%, è stretta contro i furbetti Scattano le manette per i furbetti del superbonus: per chi otterrà indebitamente la maxi detrazione fiscale prevista dal dl 34/2020, se scoperto, saranno dolori, non potendo sottrarsi alle plurime incriminazioni che la nostra legislazione penale prevede proprio per situazioni come queste. Non devono sfuggire, infatti, le fattispecie di…
Cessionari al test dei crediti d’imposta per il superbonus e le altre detrazioni Impatto nel bilancio diverso se l’impresa usa il beneficio o lo cede a una banca In caso di devoluzione bisogna tener conto degli oneri finanziari Se la normativa sul Superbonus del 110% appare già molto complessa ed insidiosa per la definizione dei…
Negli accorpamenti tetto di spesa basato sulle unità «iniziali» Conta il numero di abitazioni censite al catasto prima di effettuare gli interventi Diversamente dal sismabonus acquisti (comma 1-septies dell’articolo 16 del Dl 63/2013), in cui il numero di unità immobiliari da considerare per quantificare il vantaggio fiscale è (e non potrebbe essere altrimenti) quello risultante…
Le detrazioni del 70-80% (75-85 per i condomini) Per gli interventi relativi all’adozione di misure antisismiche indicate originariamente alla lettera i) dell’articolo 16-bis del Tuir (sismabonus “ordinario” in 10 anni) realizzati in zone sismiche 1, 2 e 3, spetta, a seguito delle modifiche temporaneamente introdotte dal Dl 63/2013, una detrazione pari al 50% fino a…