Vendita box e quote residue di detrazione Ho messo in vendita il box, acquistato cinque anni fa, per il quale sto ancora usufruendo della detrazione Irpef. Ad oggi ho richiesto 4 delle 10 rate previste. Dopo la vendita cosa accade? Posso continuare a richiedere le detrazioni o queste passano per legge a chi acquista il…
Tabelle millesimali contrattuali, modifica. Il difetto di quorum è motivo di nullità della delibera assembleare. Quotidiano Del Condominio 6 settembre 2021Edit this post [Prof. Avv. Rodolfo Cusano – Avv. Amedeo Caracciolo] Premessa Un condomino citava in giudizio l’Ente condominiale per sentire dichiarare nulla la delibera che approvava a maggioranza la modifica della tabella millesimale, riscontrando…
Ex, trasferimenti senza il notaio Pagine a cura Nel divorzio a domanda congiunta e nella separazione consensuale i coniugi possono trasferire gli immobili fra loro o in favore dei figli senza dover andare dal notaio. L’accordo inserito nel verbale d’udienza diventa titolo per la trascrizione ex articolo 2657 c.c. dopo la sentenza di divorzio o…
Presunzione irragionevole sugli affitti brevi La qualifica di imprenditore risulta scollegata dall’aspetto organizzativo È una presunzione priva di ragionevolezza quella – introdotta dalla legge di Bilancio 2021 – secondo cui la locazione breve effettuata per più di quattro appartamenti, peraltro per ciascun periodo d’imposta, determina lo “status” di imprenditore (ex articolo 2082 del Codice civile).…
Lavori su case da cedere o locare: può scattare l’attività d’impresa Per la Cassazione possono bastare un unico affare o l’uso di capitale proprio La Corte Ue richiama indici legati a numero, durata ed entità dei contratti Il grande rilancio delle ristrutturazioni edilizie determinato dai vari bonus (dal 50% al 110%), se finalizzato alla realizzazione…
A dicembre più rogiti prima casa È a dicembre e a luglio che si stipulano più rogiti agevolati come “prima casa”. Emerge dai dati del Notariato sugli acquisti di abitazioni agevolati nel 2020, ed è in linea con le statistiche dal 2016 in poi. Sotto le luci dell’albero di Natale si conclude in media il…
Cresce la domanda di abitazioni Slalom tra aiuti, bonus e mutui Fisco e mercato. Online le domande di prestiti prima casa sono il 68% mentre l’erogato si ferma al 57% Attese positive sulle vendite, ma molto dipende dal pacchetto giovani e dagli acquisti per investimento Oggi il 68% delle richiese di mutuo su internet riguarda…
LE DUE SCUOLE DI PENSIERO NO all’agevolazione La linea restrittiva sull’abitazione di cui si è già in possesso Agevolazione impedita dalla casa preposseduta anche se inidonea Legittimità Cass., 21 dicembre 2015, n. 25646 Cass., 13 dicembre 2016, n. 25521 Cass., 13 giugno 2017, n. 14740 Cass., 2 agosto 2017, n. 19255 Cass., 10 agosto 2021,…
L’«inidoneità» dell’abitazione: casi concreti e paradossi fiscali Netta chiusura delle Entrate contraddetta dalla linea soft sugli immobili ereditati L’inidoneità della casa preposseduta dovrebbe permettere un nuovo acquisto agevolato qualora non sia stata acquistata con l’agevolazione “prima casa” e sia ubicata nel medesimo Comune della casa oggetto del nuovo acquisto. È indispensabile, quindi, mettere a fuoco…
Prima casa, agevolazione nel caos Il pomo della discordia. Se un alloggio già posseduto non è idoneo a essere abitato, al nuovo acquisto nello stesso Comune spetta l’incentivo fiscale: consentita tra il ’93 e il ’95, l’opportunità fu poi abolita, ma la Cassazione la riabilitò. E da allora dilaga la querelle Non trova pace il…